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Willkommen in einer gepflegten Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und einer hervorragenden Lage verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gemütliche Terrasse mit eigenem Garten und eine Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier genießen Sie Wohnqualität in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.

Highlights der Wohnung ✨

🌿 Sonnige Terrasse mit eigenem Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen

🏡 Komfortables Wohnen im Erdgeschoss – bequem und barrierearm erreichbar

🔥 Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

♨️ Effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung über Fernwärme

🌳 Parkettboden für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre

🚗 Eigener Tiefgaragenstellplatz – bequemes und sicheres parken 

📦 Praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

🏠 Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und hochwertigem Wohnumfeld

Das Europaviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Busverbindungen sowie der Wiesbadener Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. 

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive Maisonettewohnung in der Eberleinstraße bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer praktischen Ausstattung sowie einer angenehmen Wohnlage.

🌿 Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder entspannte Stunden am Abend.

🍽️ Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Badezimmer, das der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter verleiht.

🚗 Für komfortables Parken sorgt der Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

• 🏠 Maisonettewohnung auf zwei Ebenen

• 🌿 Balkon

• 🚗 Tiefgaragenstellplatz

• 🍽️ Einbauküche

• 🛁 neues Badezimmer

• 🚻 Gäste-WC

• 📦 eigenes Kellerabteil

• 📍 angenehme Wohnlage in Wiesbaden

• 🛒 Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

• 🚌 gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• 🏙️ kurze Wege in Richtung Wiesbadener Innenstadt

📍 Lage

Die Eberleinstraße liegt in einer angenehm gelegenen Wohngegend im Wiesbadener Nordosten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zur Innenstadt.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

🚌 Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

🌳 Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Die grünen Bereiche im Wiesbadener Norden sowie Ausflugsziele rund um den Neroberg sind gut erreichbar.

💛 Eine Wohnung für alle, die das besondere Wohngefühl einer Maisonette schätzen und gleichzeitig Wert auf Balkon, Stellplatz, moderne Ausstattung und eine gute Lage legen.

✉️ Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause zeigen zu dürfen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht die obere Wohnung, die durch ihren besonderen Grundriss, zusätzliche Flächen und das ruhige Wohnumfeld überzeugt.

✨ Highlights auf einen Blick

🏠 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Haus mit nur zwei Parteien

🌿 Eigener Gartenanteil

☀️ Balkon für entspannte Stunden im Freien

🍳 Einbauküche vorhanden

👗 Begehbarer Kleiderschrank

🧹 Praktischer Abstellraum

📦 Eigener Kellerbereich

🚗 Garage

🅿️ Zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor der Wohnung

🏡 Ausgebauter Spitzboden 

📐 Weiterer Dachbodenbereich mit möglichem Ausbaupotenzial

🤝 Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten

💶 Faire Käuferprovision: nur 1,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Fläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Zusätzlich ist ein weiterer Dachbodenbereich vorhanden, der perspektivisch ausgebaut werden könnte. Eine mögliche Ausbau- oder Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen zu prüfen und wird nicht zugesichert.

🌳 Ruhige Lage in Hofheim-Diedenbergen

Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld in Hofheim-Diedenbergen. Die unmittelbare Umgebung vermittelt einen ruhigen, gepflegten und soliden Eindruck und eignet sich ideal für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Diedenbergen bietet eine gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets sowie eine praktische Anbindung an A3 und A66. Frankfurt, Wiesbaden und weitere Ziele der Region sind dadurch gut erreichbar.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bäckerei im näheren Umfeld.

Gleichzeitig bietet Hofheim mit seinen Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

❤️ Für wen passt diese Wohnung?

Ideal für Paare oder Familien, die sich ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und zusätzlichen Flächen wünschen.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Maisonettewohnung persönlich zu zeigen.

Modern wohnen. Entspannt leben. Zuhause ankommen.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet hohen Wohnkomfort, einen schönen Außenbereich und viele praktische Extras.

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise

📍 Attraktive Top-Lage in Griesheim

🌿 Garten mit Terrasse

💦 Bewässerungssystem im Garten mit einer 3.500-Liter-Zisterne und integrierter Tauchpumpe

☀️ Balkon

🚗 2 Außenstellplätze

🔥 Fußbodenheizung

🌱 Energieeffizienzklasse B

☀️ Balkonkraftwerk

🚻 Separates Gäste-WC

🧖 Eigene Sauna

🍳 Einbauküche

📦 Praktischer Abstellraum

❄️ Klimaanlage im Schlafzimmer

🧱 Ausgebauter Keller mit zusätzlichem Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

💶 Günstige Maklerprovision

🏠 Wohnkomfort, den man jeden Tag spürt

📅 Wichtig: Bezugsfrei ab 01.07.2027

Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Einbauküche, Gäste-WC und eigener Sauna.

🌿 Garten, Terrasse & Balkon

Der eigene Garten mit Terrasse und Bewässerungssystem bietet viel Platz zum Entspannen. Der Balkon ergänzt den Außenbereich ideal.

🌱 Zeitgemäß & energieeffizient

Energieeffizienzklasse B und Balkonkraftwerk sorgen für ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept.

📍 Top-Lage in Griesheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Darmstadt ist bequem mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar. Über die A5 und A67 besteht zudem eine gute Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

🚗 Entspannt parken

Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus.

❤️ Ein Zuhause, das mehr bietet

Eine moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna und vielen Extras für komfortables Wohnen.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf besondere Weise den Charme der Altstadt mit modernem Wohnkomfort. ✨ Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern auch durch eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

🌟 Das erwartet Sie auf einen Blick:

• 🛗 Aufzug direkt in die Wohnung – genießen Sie ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre.

• 🍳 Moderne Einbauküche – bestens ausgestattet für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und kulinarische Lieblingsmomente.

• 🛁 Helles Tageslichtbad – starten Sie entspannt und mit natürlichem Licht in den Tag.

• 🌿 Gemütlicher Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick über die Dächer der Altstadt.

• 🛋️ Großzügiger Wohnbereich – viel Platz zum Ankommen, Abschalten und Wohlfühlen.

• 📦 Praktischer Abstellraum – ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Dinge des täglichen Lebens.

• 🔑 Geräumiger Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Sportausrüstung, Winterreifen, Vorräte und vieles mehr.

• 🏘️ Ruhiges Haus mit wenigen Parteien – für eine angenehme, persönliche und harmonische Wohnatmosphäre.

❤️ Altstadtleben und Rückzugsort zugleich

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das besondere Flair und die lebendige Atmosphäre der Altstadt direkt vor der Haustür und gleichzeitig die Ruhe und Gemütlichkeit eines gepflegten Hauses.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie bietet Raum für schöne Momente, persönliche Entfaltung und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein. 🏡✨

📌 Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten:

Die Heizkosten sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

💌 Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen! 

Wer das Besondere sucht und sich bewusst gegen ein Haus „von der Stange“ entscheidet, findet hier eine Immobilie mit Geschichte und Charakter.

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Steinau an der Straße und fügt sich mit seinen teilweise sichtbaren Fachwerkelementen wunderbar in das historische Umfeld ein. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme gewachsener Architektur zu schätzen wissen. ❤️

Die zentrale Lage verbindet historisches Altstadtflair mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Steinau vorhanden.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

📍 Attraktive Altstadtlage in Steinau an der Straße

🏘️ Historisches Wohnhaus mit teilweise sichtbarem Fachwerk

🧩 Spannender, individueller Grundriss für alle, die nicht auf 08/15 stehen

🏠 Ausgebautes Dachgeschoss

🌿 Kleiner Balkon statt Garten – ein gemütlicher Platz an der frischen Luft

🍳 Einbauküche vorhanden

🛁 Bäder 2022/2023 erneuert

🚰 Wasserrohre 2022/2023 erneuert

🌡️ Innendämmung 2022/2023 durchgeführt

📦 Praktischer Abstellraum

💶 Käuferprovision nur 1,19 % inkl. MwSt. (1 % zzgl. gesetzlicher MwSt.)

❤️ Historischer Charme trifft auf bereits erfolgte Modernisierungen

🔨 In den letzten Jahren bereits einiges gemacht

In den Jahren 2022/2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Erneuerung der Bäder und Wasserleitungen wurde nach Angaben des Eigentümers auch eine Innendämmung vorgenommen.

🌡️ Hinweis zur Energieeffizienz: Die Innendämmung wurde nach Ausstellung des derzeit vorliegenden Energieausweises durchgeführt und ist darin daher nicht berücksichtigt. Ob und in welchem Umfang sich dadurch die energetischen Kennwerte bzw. die Energieeffizienzklasse des Gebäudes verändert haben, kann ohne einen neu ausgestellten Energieausweis nicht beurteilt werden.

❤️ Kein 08/15 und genau das macht den Reiz aus

Dieses Haus möchte kein Neubau sein und muss es auch nicht. Der individuelle Grundriss, die historische Bausubstanz und die teilweise sichtbaren Fachwerkelemente verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche, der praktische Abstellraum und der kleine Balkon als gemütlicher Platz an der frischen Luft runden das Angebot ab.

Ein charmantes Zuhause in der Steinauer Altstadt für Menschen, die Individualität und historischen Charakter zu schätzen wissen.

Willkommen in einer besonderen Mietwohnung, die Großzügigkeit, Helligkeit und Gemütlichkeit harmonisch vereint.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und begeistert mit einer offenen Raumwirkung, hohen Decken und einem einzigartigen Wohnambiente.

Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause. 💛

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

🌞 Sonniger Balkon

🚗 Tiefgaragenstellplatz

🍽️ Einbauküche

🚽 Gäste-WC

🛁 Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

🔥 Neue Etagenheizung (Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten)

🌡️ Fußbodenheizung

👕 Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer

📦 Großer, nicht einsehbarer Kellerraum

🌿 Helle, freundliche Räume

🪵 Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

🚘 Unmittelbare Autobahnanbindung – ideal für Pendler und kurze Wege

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die hohen Decken und schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

🍽️ Küche

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche – ideal für den Alltag oder gemütliche Kochabende.

🛁 Badezimmer & Gäste-WC

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort – ideal für Besuch oder den täglichen Gebrauch.

🛏️ Schlafzimmer

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer charmanten Dachschräge, die dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. 

🌿 Balkon

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend.

🚗 Komfort & Extras

✔ Tiefgaragenstellplatz

✔ Großer, nicht einsehbarer Kellerraum mit viel Stauraum

✔ Gepflegte Hausgemeinschaft

✔ Neue Etagenheizung

✔ Schnelle Erreichbarkeit dank optimaler Verkehrsanbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Licht, Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre legen – kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung.

📩 Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Diese gut geschnittene 62-m²-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Balkon und einer attraktiven Lage in Bad Homburg-Kirdorf.

Ob als neues Zuhause 🏠 oder als Kapitalanlage 📈: Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Die Wohnung auf einen Blick:

📐 ca. 62 m² Wohnfläche

🏢 3. Obergeschoss

👛 Niedriger Preis je Quadratmeter

🛋️ gut geschnittener, durchdachter Grundriss

☀️ Balkon für entspannte Stunden im Freien

🍳 Einbauküche bereits vorhanden

📦 Keller für zusätzlichen Stauraum

🧳 Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit

🏡 gepflegtes Mehrfamilienhaus

🔑 ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

💶 sehr günstige Maklerprovision

📍 Leben in Bad Homburg-Kirdorf

Die Wohnung befindet sich im Bad Homburger Stadtteil Kirdorf und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

🏙️ Das Zentrum von Bad Homburg liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Auch die Mainmetropole Frankfurt ist schnell erreichbar: Das Frankfurter Zentrum befindet sich in ca. 18 km Entfernung – ideal für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen und dennoch in Bad Homburg wohnen möchten.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.

🚌 Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Bad Homburger Innenstadt und in weitere Stadtteile.

🎓 Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

🌳 Besonders schön ist die Kombination aus Stadt und Natur: Bad Homburg bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zum Taunus mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

❤️ Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten

Der durchdachte Grundriss, der Balkon, die vorhandene Einbauküche sowie die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten in Keller und Dachboden schaffen ein rundes Gesamtpaket.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, sich in Bad Homburg ein eigenes Zuhause zu schaffen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gefragtem Standort, gut nutzbarer Wohnungsgröße und praktischer Ausstattung interessant.

📩 Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

🏡 Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Garten 🌿✨

📍 Frankfurt Bergen-Enkheim | 🚇 U-Bahn direkt vor der Tür

❤️ Modern wohnen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Souterrain) aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 100 m² ein modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung, privater Terrasse und Garten. 🌳☀️

Ideal für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten! 💻🏡

🏡 Eckdaten

📐 Wohnfläche: ca. 100 m²

🛋️ Zimmer: 3 auf zwei Ebenen

🏡 Baujahr: 2020

🌿 Private Terrasse mit Garten

♻️ Energieeffizienzklasse A+

✨ Ausstattung & Highlights

🌿 Große private Terrasse mit Garten

👩‍🍳 Moderne Einbauküche mit eleganter Kochinsel

🌞 Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern

🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen

🛁 Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne

🪟 Dreifachverglasung, elektrische Rollläden & Fliegengitter

💎 Hochwertige Granit- und Laminatböden

💻 Netzwerkverkabelung, ideal fürs Homeoffice

📦 Praktischer Abstellraum

♻️ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

🏠 Raumaufteilung auf zwei Ebenen

🔹 Erdgeschoss (EG):

🛋️ Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

👩‍🍳 Moderne Einbauküche mit Kochinsel

🚿 Gäste-WC mit Dusche

🔹 Souterrain (Untergeschoss):

🛏️ Zwei großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

🛁 Stilvolles Badezimmer mit Badewanne

📦 Praktischer Abstellraum

📍 Top-Lage Frankfurt Bergen-Enkheim 🚇

🚇 U-Bahn nur 1–2 Gehminuten entfernt

🏙️ Sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt

🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

🌳 Zentral wohnen und gleichzeitig die eigene Terrasse mit Garten genießen!

❤️ Interesse geweckt?

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Lage schätzen! 🏡✨

📩 Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.

🔑 Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben! ❤️

✨ Einziehen & Wohlfühlen!

Diese stilvolle Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, smarte Technik und eine begehrte Lage – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

💡 Ausstattung & Highlights:

🌡️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima

🛁 Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne

🍳 Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld

🧠 KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App

💻 Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice

💡 Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer

🛏️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente

👧 Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung

🌞 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien

📦 Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum

🧺 Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

🚗 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

🔧 Sanierung & Modernisierung:

🏗️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018

🏠 Hausmodernisierung: 2023–2025

⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert

🪟 Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung

Neue Fassadendämmung & Anstrich

Neues Dach mit Dachbodendämmung

Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)

Fenster im Treppenhaus erneuert

Außenanlagen neugestaltet

📍 Lage & Infrastruktur:

📌 Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße)

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar

🚆 Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig

👨‍👩‍👧‍👦 Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien

🏀 Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung

🚗 Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler

❤️ Fazit:

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. 🌇

🏡 Top-Preis! Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Kloppenheim – jetzt zugreifen 📉✨

In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Kloppenheim erwartet Sie diese Wohnung mit viel Potenzial.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und erreichen mit dem Auto dennoch schnell die Wiesbadener Innenstadt – eine Kombination, die dauerhaft gefragt ist.

Besonders attraktiv: Diese Immobilie wird zu einem Top-Preis angeboten 

Ob als solide Kapitalanlage 💰 oder zur späteren Eigennutzung 🔑 – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:

🌿 Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Kloppenheim

🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt

☀️ Großer Balkon – ideal zum Entspannen

📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

🅿️ Außenstellplatz

💶 Aktuell vermietet für 720 € Kaltmiete

📈 Miete seit 5 Jahren nicht erhöht – Anpassung möglich

🔄 Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung

💰 Für Kapitalanleger

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720 €.

Da die Miete seit fünf Jahren nicht angepasst wurde, besteht entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

🔑 Für Eigennutzer

Auch als zukünftiges Zuhause bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive.

Modern • Hochwertig • Energieeffizienz A • Garten • Günstige Maklerprovision! 💰

😍 Ein Zuhause zum Verlieben!

Sie wünschen sich das Gefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Wohnung? Dann könnte diese wunderschöne Maisonette in Niedernhausen genau Ihr neues Zuhause sein! ❤️

Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight aus dem Jahr 2022. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Ihre Wohnhighlights:

🏡 Haus-im-Haus-Gefühl: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen.

📐 Ca. 145 m² Wohnfläche: Viel Platz für Familie, Leben und persönliche Wohnträume.

🏗️ Baujahr 2022: Modern, hochwertig und zeitgemäß.

🌱 Energieeffizienzklasse A: Energieeffizientes Wohnen mit Zukunft.

🔥 Fußbodenheizung: Wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause.

🍽️ Moderne Einbauküche: Perfekt für gemeinsame Kochmomente.

🌳 Terrasse & Garten: Ihr persönlicher Platz zum Entspannen und Genießen.

☀️ Gemütliche Loggia: Für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

🪵 Eleganter Bodenbelag in Fischgrätoptik: Stilvoll und ein echter Blickfang!

🛁 Modernes Badezimmer & separates Gäste-WC: Komfort für die ganze Familie.

🚗 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz: Drei Stellplätze für entspanntes Parken.

💰 GÜNSTIGE MAKLERPROVISION: Profitieren Sie von attraktiven Konditionen beim Kauf Ihres Traumzuhauses!

🌿 Niedernhausen: Naturnah wohnen und bestens angebunden!

Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit! ❤️

🌲 Der wunderschöne Taunus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein.

🚆 Die S-Bahn-Anbindung bietet gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet.

🚘 Über die nahe gelegene A3 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Niedernhausen.

❤️ Hier beginnt Ihr neues Kapitel!

Ob gemütliche Familienabende, entspannte Stunden im Garten oder ein Glas Wein auf der Loggia: Diese Maisonette bietet nicht nur Platz, sondern echte Lebensqualität!

📩 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und persönlich verlieben! 🔑❤️

🏡 Wohngefühl wie im eigenen Haus – großzügige Souterrainwohnung mit Sauna, Kamin & mehr

129 m² Rückzug, Raum & Ruhe – im Oberen Dorfgraben, Mainz-Laubenheim

Du suchst kein Standard-Zuhause, sondern einen Ort mit Charakter?

Einen Platz, an dem sich Wohnen wie ankommen anfühlt – mit Natur vor der Tür, Licht im Raum und klarer Luft zum Durchatmen?

Willkommen am Oberen Dorfgraben in Mainz-Laubenheim –

wo diese charmante Souterrainwohnung in Hanglage mehr ist als „nur“ eine Wohnung:

Sie fühlt sich an wie ein Haus im Haus.

🪟 Die Hanglage macht den Unterschied

Dank der Lage im Hang ist die Wohnung lichtdurchflutet – ganz ohne typisches Souterrain-Gefühl.

Du blickst ins Grüne 🌿, hast Privatsphäre und genießt eine besondere Wohnqualität – komfortabel & besonders zugleich.

✨ Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen:

🔸 4 Zimmer auf 129 m² – viel Raum für Familie, Rückzug oder kreatives Arbeiten

🔸 Wohlfühl-Kamin 🔥 – schafft Atmosphäre und Wärme

🔸 Eigene Sauna 🧖 – Entspannung auf Knopfdruck

🔸 2 Bäder – morgens keine Warteschlange

🔸 Großer Balkon & Terrasse 🌞 – Lebensqualität drinnen und draußen

🔸 Einbauküche 🍽️ – direkt einziehen und loskochen

🔸 3-fach verglaste Fenster – Ruhe & Energieeffizienz inklusive

🔸 Zwei Stellplätze 🚗 – dein Auto steht sicher und nah

🛠️ Und das Beste:

Direkt am Haus findest du einen überdachten, offenen Nutzbereich –

ideal für eine Werkbank, Kaminholz, Fahrräder oder kreative Projekte.

Hier findet dein Alltag praktische Lösungen.

📍 Mainz-Laubenheim – Stadtleben mit Dorfgefühl

Der Obere Dorfgraben liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Mainz-Laubenheim:

ruhig, grün, familienfreundlich – mit hervorragender Anbindung in die Mainzer Innenstadt 🚉 und kurzen Wegen zur Rheinpromenade, ins Grüne oder zum Supermarkt.

Hier wohnt man entspannt – und doch mittendrin.

Fazit:

Ein Ort mit Seele. Ein Zuhause mit Substanz.

Ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.

Wann ziehst du ein? 🗝️

Diese gepflegte und aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Mainz-Finthen und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

✅ Ca. 48 m² Wohnfläche

✅ 2-Zimmer-Wohnung

✅ Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten

✅ Separates Schlafzimmer

✅ Einbauküche

✅ Gemütliche Loggia

✅ Aufzug im Haus

✅ Eigenes Kellerabteil

✅ Tiefgaragenstellplatz 🚗

✅ Aktuell vermietet

📍 Attraktive Lage in Mainz-Finthen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Finthen am Sertoriusring. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 🌳🚋🛍️

💰 Besonders attraktiv:

Die Käuferprovision beträgt lediglich 1 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

📧 Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

🏡 Ein Zuhause zum Ankommen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & Keller

Manchmal betritt man eine Wohnung – und fühlt sich sofort wohl.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem ebenso ordentlichen Mehrfamilienhaus bietet genau dieses Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Zuhause.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – ob beim Morgenkaffee oder an warmen Sommerabenden. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen möchten. Praktischen Stauraum bietet zudem eine separate Abstellkammer.

Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bietet.

Ausstattung & Highlights:

🛏️ 2 Zimmer

🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

🌿 Großer Balkon mit Wohlfühlfaktor

✨ Gepflegte Wohnung

🍳 Einbauküche inklusive

📦 Abstellkammer 

🧺 Eigener Kellerraum

🚗 Garage vorhanden

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Atmosphäre und ihren gepflegten Gesamteindruck.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich.

Dieses wunderschöne Haus bietet auf insgesamt 9 Zimmern jede Menge Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice und entspannte Freizeitmomente. 🏡✨

Dank der Massivbauweise, der umfassenden Sanierung vor nur 3 Jahren und der modernen Heizungsanlage (2022) ist das Objekt nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch auf dem neuesten Stand. ✅

Die lichtdurchfluteten Räume mit vielen großen Fenstern sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein gesundes Raumklima. 🌞

Besonders praktisch: zwei separate Hauseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

💫 Ausstattungs-Highlights im Überblick:

🛋️ 9 vielseitig nutzbare Zimmer

🛁 3 Badezimmer

🍳 Hochwertige Einbauküche (inklusive & im Preis enthalten)

📦 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

🧺 Große Waschküche

🔥 Separater Heizungsraum (ideal auch zum Wäschetrocknen)

🏠 Großzügiger, ausbaubarer Dachboden & Keller für Lagerung oder kreative Projekte

🛠️ Umfassend saniert (2020–2022)

♻️ Neue Heizungsanlage 2022

🌳🚗 Das Haus liegt in ruhiger Ortslage von Heimweiler, umgeben von viel Natur und mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. 

💡 Extra-Vorteil für Käufer: In Rheinland-Pfalz gibt es attraktive Förderprogramme für Wohneigentum (z. B. zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse über die ISB).

👉 Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ein Haus, das viel Raum für Ihre Wünsche bietet – ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsideen. 💖

📞 Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Raum, durchdachte Details und eine besondere Nähe zur Natur – ideal für Familien, die das Besondere suchen. Auf ca. 226 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von 1.134 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Lebensräume und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Dank der hervorragenden Energieeffizienz (k-Wert von 0,28) genießen Sie ein nachhaltig angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße in einer gepflegten Einfamilienhausgegend und schenkt Ihnen Privatsphäre und Geborgenheit. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Durch große Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht, das die Räume erstrahlen lässt und den Blick auf den herrlich großen Garten freigibt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für warme Stunden, während die angrenzende Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens abrundet. Zwei Balkone bieten ideale Rückzugsorte.

Der beeindruckend große Garten ist ein absolutes Highlight und ein Paradies für Groß und Klein: Ein umzäunter Teich lädt zu ruhigen Momenten ein, und der Spielturm mit Schaukeln bietet jede Menge Spaß und Bewegung für die Kleinen. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet erfüllt die Wünsche aller Hobbygärtner, während Apfel-, Kirsch- und Birnbäume für frische Früchte direkt vor der Haustür sorgen. Eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum  – hier finden Sie ausreichend Raum für all Ihre Ideen.

Zusätzlichen Komfort bieten die praktische Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Geräumigkeit und eine naturnahe Lage – ein ideales Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser besonderen Immobilie und ihren Vorzügen persönlich zu überzeugen.

💎 Ungeschliffener Diamant in guter Lage – mit viel Potenzial! 🌿

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! 🏡 Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet die perfekte Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. 💪✨

Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und den guten Schnitt, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz machen dieses Objekt zu einer wunderbaren Basis für individuelle Ideen.

🔨 Besonders interessant für Hobbyhandwerker: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Schritt für Schritt Ihr Traumhaus entstehen lassen.

Zusätzlich gibt es ein zweites Gebäude mit Garage 🚗, das ausgebaut werden kann – ideal als Gästehaus, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum. Das Dach dieses Gebäudes wurde bereits erneuert 🏠✔️ – ein solider Startpunkt für weitere Pläne!

💭 Fazit: Ein Haus mit Herz und Charakter – perfekt für Menschen mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. 🌸

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Mit ca. 228 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint diese gepflegte Immobilie Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial durch die separate Einliegerwohnung – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet den idealen Rahmen für das Familienleben und schafft gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der gemütliche Kamin wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnbereichs, während die Fußbodenheizung den Komfort im Alltag spürbar erhöht.

Die Einbauküche im Haupthaus lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und den Alltag mit Familie und Freunden zu genießen. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während der weitläufige Garten reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten bietet. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen können.

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Ca. 228 m² Wohnfläche

🌳 Ca. 700 m² Grundstück

🏠 Separate Einliegerwohnung

🍽️ Einbauküche im Haupthaus

🍽️ Einbauküche in der Einliegerwohnung

🛁 4 Badezimmer

• 3 im Haupthaus

• 1 in der Einliegerwohnung

🔥 Gemütlicher Kamin

🌡️ Fußbodenheizung

♨️ Gasheizung 2018 erneuert

☀️ Sonnige Terrasse

🌿 Großzügiger Garten

🚗 Garage und Carport 

🤫 Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

🚘 Nur wenige Fahrminuten bis zum Autobahnanschluss A61

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage von Sprendlingen, einer beliebten Ortsgemeinde im Herzen Rheinhessens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss A61 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist die Immobilie ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit kurzen Wegen verbinden möchten.

💚 Ein Zuhause mit Zukunft

Diese Immobilie bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum – sie bietet Raum für Ideen, gemeinsame Momente und neue Lebensabschnitte. Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einer Lage, die Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Ein kleines, aber feines Investment wartet – ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1984, das noch Renovierungspotenzial bietet.

💰 Fakten zum Apartment

✅ Bereits vermietet

✅ Mieteinnahmen: ca. 300 € kalt / 500 € warm

✅ Praktische Kellerbox vorhanden

✅ Kompaktes 1-Zimmer-Apartment – ideal als Kapitalanlage

🔧 Wohnung ist renovierungsbedürftig – hier steckt zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum!

📍 Zur Lage

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – ideal für Mieterinnen und Mieter, die kurze Wege schätzen.

🌟 Vorteile auf einen Blick

Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen

Leicht zu vermieten dank praktischer Größe

Renovierung = Chance auf Wertsteigerung

Geeignet für Einsteiger in die Immobilienwelt oder als Ergänzung zum Portfolio

👉 Ein echtes Schnäppchen für clevere Anlegerinnen und Anleger!

Diese wirklich schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Plus, das bei Mietern sehr geschätzt wird und die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 zuverlässig vermietet und bietet dir somit direkte, stabile Mieteinnahmen.

✨ Das Wichtigste auf einen Blick:

🛋️ 2 gut geschnittene Zimmer

🌿 Terrasse mit eigenem Gartenanteil

🔥 Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort

🏡 Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

🚗 Außenstellplatz (separat vermietet)

📅 Vermietet seit Mai 2024

💰 Aktuelle Einnahmen:

Wohnung: 600 € kalt / Monat

Stellplatz: 35 € / Monat

Gesamt: 635 € / Monat

📊 Es besteht ein Indexmietvertrag. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete noch nicht angepasst – eine Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial.

🔑 Nutzungsmöglichkeiten:

💼 Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum

🏡 Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

🤝 Zusätzlich attraktiv:

💸 Geringe Maklerprovision – fair und investorenfreundlich

📅 Der Verkauf kann aufgrund der gesetzlichen Spekulationsfrist (10 Jahre) notariell erst ab Mitte Juli 2026 erfolgen.

✨ Attraktive Wohnung – perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! ✨

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer sicheren Investition! Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen oder eine solide Kapitalanlage wünscht.

Highlights der Wohnung:

🌞 Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend

🚗 Eigene Garage / Tiefgaragenstellplatz – monatlich für 50 € vermietet

🚽 Praktisches Gäste-WC – mehr Komfort für Sie und Ihre Gäste

📦 Geräumiger Kellerraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum

💼 Flexibel nutzbar – für Eigennutzung oder Kapitalanlage

💰 Aktuell vermietet – 820 € Kaltmiete + 50 € Tiefgarage

🏗️ Modernisierungen bereits erledigt

🧱 Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert

🛗 Aufzüge wurden ebenfalls vor nicht allzu langer Zeit modernisiert

Diese Wohnung vereint Sicherheit, Komfort und eine langfristig interessante Perspektive. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und stabile Werte legen.

🏡 Kapitalanlage in Top-Lage: 1-Zimmer-Wohnung in der Mainzer Neustadt

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

• 🛏️ 1-Zimmer-Wohnung – kompakt und gut vermietbar

• 🌿 Balkon – gefragtes Extra für Mieter

• 📦 Keller – zusätzlicher Stauraum

• 👤 Ordentlicher und zuverlässiger Mieter bereits vorhanden

• 💰 Aktuelle Kaltmiete: 394,02 € + 109 € Nebenkosten

• 📈 Mieterhöhung auf 453,12 € ab November möglich

📍 Lage, die überzeugt – Mainzer Neustadt

Die Mainzer Neustadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen von Mainz.

• 🚶‍♂️ Kurze Wege in die Innenstadt und zum Rhein

• ☕ Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

• 🚉 Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und den Hauptbahnhof

• 🎓 Nähe zur Universität und zu zahlreichen Arbeitgebern

• 🌳 Hohe Lebensqualität durch urbane Atmosphäre und Naherholung

💡 Fazit:

Eine pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage mit solidem Mieter und sofortigen Einnahmen – ideal für Einsteiger oder zur Portfolio-Erweiterung.

💸 Besonders attraktiv:

Nur 1 % Maklerprovision zzgl. MwSt. – deutlich unter dem Marktüblichen!

Attraktive Wohnlage, solide Massivbauweise und interessante Vermietungschancen!

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Dieses Mehrfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim verbindet beides! ✨

In einem der beliebten Mainzer Stadtteile erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten, ca. 450 m² Wohnfläche und einem ca. 480 m² großen Grundstück.

💚 Besonders interessant für Kapitalanleger: Zwei der sieben Wohnungen sind kurzfristig frei geworden und stehen somit für eine Neuvermietung zur Verfügung. Das eröffnet die Möglichkeit, neue Mietverhältnisse zu gestalten und vorhandene Ertragspotenziale zu nutzen.

📍 Mainz-Gonsenheim: Eine Lage, die überzeugt! 🌳

Hier wohnen Menschen gerne!

Mainz-Gonsenheim zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

🛍️ Alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie die lebendige Einkaufsstraße „Breite Straße“ sorgen für kurze Wege und eine angenehme Nahversorgung.

🚌 Gut angebunden: Die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn A643 ist schnell erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

🌳 Natur direkt im Stadtteil: Der beliebte Lennebergwald und das Naturschutzgebiet Mainzer Sand bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen.

👨‍👩‍👧‍👦 Lebenswert für unterschiedliche Generationen: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Gonsenheim für Singles, Paare und Familien gleichermaßen interessant.

❤️ Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet!

📈 Gute Lage, interessante Zukunftsperspektiven!

Gerade für Kapitalanleger ist der Standort einer Immobilie ein entscheidender Faktor.

Die hohe Wohnattraktivität von Mainz-Gonsenheim, die gute Infrastruktur und die Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet bieten günstige Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Auch für die Zukunft erscheint eine positive Mietentwicklung aufgrund der attraktiven Lage durchaus realistisch. Daraus können sich langfristig weitere Ertragschancen ergeben.

🏡 Die Immobilie auf einen Blick

✅ 7 Wohneinheiten

✅ Solide Massivbauweise

✅ Ca. 450 m² Gesamtwohnfläche

✅ Ca. 480 m² Grundstücksfläche

✅ 2 Wohnungen bereits frei geworden und neu vermietbar

✅ Beliebte Wohnlage in Mainz-Gonsenheim

✅ Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung

✅ Attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

✅ Langfristige Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven

💚 Eine Kapitalanlage mit Perspektive!

Ob Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern oder langfristig Vermögen aufbauen möchten: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine attraktive Mainzer Wohnlage mit solider Bauweise und interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Vermietung.

Eine Immobilie, bei der besonders der Standort ein überzeugendes Argument für die Zukunft ist!

💌 Interesse geweckt? Schreiben Sie uns!

Sie möchten mehr über dieses Mehrfamilienhaus erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns bei Ihnen zurück! 😊

✨ Altbauflair zum Verlieben!

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Altbaus mit der lebendigen Atmosphäre der beliebten Mainzer Neustadt. Hohe Decken, großzügige Räume und der unverwechselbare Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Highlights der Wohnung

🌿 Erdgeschosswohnung mit bequemem Zugang

🏛️ Stilvoller Altbau mit besonderem Charakter

📏 Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl

❤️ Charmante Atmosphäre mit historischem Flair

🛠️ Renovierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Leben in der Mainzer Neustadt

📍 Eine der beliebtesten Wohnlagen in Mainz

☕ Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars direkt vor der Haustür

🛍️ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

🌳 Parks und Grünflächen laden zum Entspannen ein

🚶 Kurze Wege in die Mainzer Innenstadt und zum Rhein

🚲 Fahrradfreundliches Viertel mit urbanem Lebensgefühl

🚉 Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

🎭 Lebendiges Kulturangebot und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

👨‍👩‍👧‍👦 Beliebtes Quartier für Singles, Paare und Berufstätige

✨ Hier genießen Sie das besondere Lebensgefühl der Mainzer Neustadt – urban, lebendig und dennoch mit viel Charme. Mit etwas Liebe und einer individuellen Modernisierung entsteht hier ein echtes Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz.

Viel Platz zum Leben, Entspannen und Ankommen. 🌿

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 338 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung. Sie kann selbst genutzt, Familienmitgliedern überlassen oder separat vermietet werden und schafft damit viel Flexibilität.

✨ Highlights auf einen Blick

• 🏠 ca. 338 m² Wohnfläche

• 📅 Baujahr 2000

• 🧱 Massives 30 cm Poroton-Mauerwerk

• 🌳 Großer Garten mit viel Platz und Privatsphäre

• 🏡 Einliegerwohnung, auch separat vermietbar

• 🍳 Einbauküche

• 🪟 Elektrische Rollläden

• 🧖 Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause

• 🚗 Große Garage

• 🅿️ Mehrere Außenstellplätze

• 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal auch als Mehrgenerationenhaus

• 🤝 Faire Maklerprovision

❤️ Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Die großzügigen Wohnflächen schaffen Platz für gemeinsame Familienmomente und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten bietet Raum für gemütliche Sommerabende, spielende Kinder oder einfach entspannte Stunden im Grünen. 🌳☀️

Dank der Einliegerwohnung lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

📍 Ruhig wohnen zwischen Weinbergen und Stadt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen rheinhessischen Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. 🍇🌿

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Bad Kreuznach liegt nur wenige Kilometer entfernt, während die Anbindung in Richtung B41, B50 und A61 für eine gute überregionale Mobilität sorgt. 🚗

Weinberge, Radwege und die Landschaft zwischen Nahe und Rheinhessen bieten zudem einen schönen Freizeit- und Erholungswert. 🚲🍇

🔑 Viel Platz für Ihre Zukunft

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Neugierig geworden?

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses besondere Zuhause bietet. 🏡❤️

Gemeinsam mit unseren Partnern bieten wir Ihnen renditestarke Anlageimmobilien in ganz Deutschland. Profitieren Sie von geprüften Objekten mit attraktiven Renditen und nachhaltigem Wertzuwachs. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin und stellen Ihnen passende Kapitalanlagen vor.