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Willkommen in Frankfurt-Bornheim – einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts! 🌳

Hier trifft urbanes Leben auf gemütlichen Altbau-Charme, mit charmanten Cafés ☕, kleinen Geschäften 🛍️ und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt 🚆.

✨ Objektdetails auf einen Blick:

Gesamtwohnfläche: ca. 898,05 m²

Grundstücksfläche: ca. 719 m²

Vorderhaus: 9 Wohneinheiten 🏠

Hinterhaus: 5 Wohneinheiten 🏘️

Gesamt: 14 Wohneinheiten

Carportstellplätze: 2 🚗

Garage: 1 🚙

Keller: vorhanden 🧱

Heizung: Gas-Etagenheizung 🔥

💡 Besonderheiten:

Dachboden ausbaufähig – zusätzliche Wohnfläche möglich! 🏗️

Nebengebäude (ehem. Schreinerei, ca. 320 m²) – ideal für den Ausbau zu einer Loftwohnung 🛋️ oder kreative Nutzung 🎨

➡️ Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

📈 Mieteinnahmen:

Jahreskaltmiete aktuell ca. 115.000 €

Potenzial für Mietsteigerungen vorhanden 💶

👨‍👩‍👧‍👦 Zuverlässige Mieter sorgen für ein stabiles und sorgenfreies Investment!

Dieses Objekt bietet solide Rendite, Ausbaupotenzial und eine Top-Lage in einem der gefragtesten Viertel Frankfurts! 🏙️

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr erfahren!

✨ Objektbeschreibung

Großzügiger, loftartiger Wohn- und Schlafbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Offene, moderne Einbauküche harmonisch in den Dielenbereich integriert – ideal zum gemeinsamen Kochen & Genießen 🍳

Große Fenster: viel Licht & schöner Blick in die ruhige Hofreite 🌿

Halbes Zimmer – hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum oder kleines Homeoffice nutzbar 🧥🗂️💻

Badezimmer mit Badewanne – lädt zum Entspannen ein 🛁

Überdachter Außenbereich direkt vor der Wohnung – gehört zur Wohnung & bietet zusätzlichen Raum im Freien 🌤️

Frisch renoviert & bezugsfertig – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer charmanten, ruhigen Umgebung schätzen 🧼🔑

🧰 Ausstattung

Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum 📦

Großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung 🚲

Einbauküche & Sanitäranlagen 2018 erneuert – zeitgemäßes Design 🛠️

Umfassende Renovierung 2025 – gepflegtes, hochwertiges Ambiente 💎

📍 Lage – Wiesbaden-Erbenheim (Wandersmannstraße)

Beliebte Wohngegend mit angenehmem Wohnumfeld 🏘️

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe 🛒🎒🩺

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚆

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A66 & A671 – kurze Wege in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz & ins gesamte Rhein-Main-Gebiet 🚗

Grünflächen & Spazierwege in der Umgebung – ideal zur Erholung & Freizeitgestaltung 🌳🚶

💡 Förderung – Hessengeld 2025

Nutze jetzt das neue Hessengeld! 🏦

Das Land Hessen unterstützt Erstkäufer von selbst genutztem Wohneigentum mit einem Zuschuss von bis zu 10.000 € pro Käufer.

➡️ Bei zwei Käufern sind somit bis zu 20.000 € Förderung möglich.

💬 Diese Unterstützung macht den Kauf dieser Wohnung noch attraktiver für Eigennutzer – ein echter finanzieller Vorteil! 💰

✅ Warum ideal für Singles & Anleger

Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand

Beliebte Lage & solide Infrastruktur → hervorragende Vermietbarkeit

Attraktive Renditechance durch gefragte Wohnlage in Wiesbaden-Erbenheim

Vermietete und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz 🚗 und mehr!

🌟 Highlights:

2 einladende Zimmer, perfekt für Singles/Paare oder als Kapitalanlage 🛋️

Neuwertiges Bad 🛁✨

Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum 📦

Keller für noch mehr Platz 🏢

Schöner Vinylboden, der den Räumen ein warmes Ambiente verleiht 🌟

Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden 🚗

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

💼 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

🌟 Highlights:

Dieses wunderschöne Eckhaus mit rund 129 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause zum Wohlfühlen wünschen. ✨

Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. 🍷🕯️

💫 Ihre Highlights auf einen Blick:

📏 129 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt für modernes Wohnen

🌿 Wärmepumpe & Fußbodenheizung – zukunftssicher, sparsam und komfortabel

🌞 Terrasse & Garten – ideal zum Entspannen oder Spielen für die Kleinen

🪴 Praktisches Gartenhäuschen – perfekt zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Dingen

🚗 Drei Stellplätze – bequemes Parken direkt am Haus

🚻 Gäste-WC – praktisch und stilvoll

🏠 Abstellraum im Haus – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte

📍 Ecklage – mehr Privatsphäre, mehr Freiraum

Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort für erholsame Stunden. 💤🌸

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine nachhaltige Heiztechnik. Dank der Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten – ein echtes Plus für Umwelt und Geldbeutel. 🌍💚

Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Momenten ein – genießen Sie den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein oder die freie Zeit am Wochenende. 🌅🍃

📍 Lage:

Rheineck liegt im Gemeindegebiet Büttelborn (Hessen) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – kombiniert mit hoher Lebensqualität.

💶 Förderung:

Da sich die Immobilie in Hessen befindet, kann der Kauf unter Umständen durch das Hessengeld gefördert werden – ein staatliches Programm, das insbesondere Erstkäufer von Wohneigentum unterstützt. So profitieren Sie zusätzlich finanziell beim Schritt in Ihr Eigenheim. 🏠💰

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – in diesem exklusiven 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 117 m² Wohnfläche, gelegen im 4. und 5. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim.

Hier verbinden sich stilvolle Architektur, durchdachte Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Highlights auf einen Blick:

🌇 Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf die Frankfurter Skyline und den Taunus – perfekt zum Entspannen und Genießen

🚪 Komfortabler Aufzug direkt ins 4. Obergeschoss 

🏡 Zwei Wohnebenen mit lichtdurchflutetem Wohnkonzept und offener Raumgestaltung

🧰 Eigenes Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum

⚡️ Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox – ideal für Elektrofahrzeuge

🛁 Modernes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

🍽 Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten

🛋 Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer – sorgt für Ordnung und Eleganz

✨ Gehobene Ausstattung und durchdachtes Design – ideal für alle, die Wert auf Stil und Qualität legen

Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Leben.

Hier genießen Sie exklusives Wohnen mitten in Frankfurt, in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil.

💰 Tipp für Eigennutzer:

Profitieren Sie vom neuen Hessengeld – einem staatlichen Zuschuss von bis zu 10.000 € (plus 5.000 € je Kind) für den erstmaligen Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum in Hessen.

Diese Förderung kann Ihren Traum vom Penthouse noch ein Stück näherbringen!

Dieses besondere Zwei-Seiten-Hofanwesen wartet darauf, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick zum neuen Leben erweckt zu werden. 🏡 Auf rund 885 m² Grundstück erwarten Sie ein großzügiger Garten, ein praktisches Hankenlager sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude.

Das Fachwerkhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seinen historischen Charme, den weitläufigen Hofbereich und die Vorteile eines Denkmalschutzobjekts.

Besonders attraktiv: Durch den Denkmalschutz profitieren Käufer von Steuervorteilen (AfA) sowie von staatlichen Fördermöglichkeiten zur Sanierung. Zusätzlich können Käufer in Hessen das Hessengeld in Anspruch nehmen – eine weitere finanzielle Unterstützung. 💶

Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die ein Projekt mit Charakter und Zukunft suchen.

🌟 Highlights im Überblick:

🏡 Zwei-Seiten-Hof mit großem Grundstück (885 m²)

🪵 Hankenlager & vielseitig nutzbares Nebengebäude

🌳 Großer Garten mit viel Potenzial

🏠 Historisches Fachwerkhaus unter Denkmalschutz

📈 Steuerliche Vorteile durch AfA & Denkmalschutz-Förderung

💶 Zusätzliche Unterstützung durch das Hessengeld möglich

👉 Eine ideale Gelegenheit für alle, die Altbaucharme lieben, steuerliche Vorteile nutzen möchten und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet alles, was sich Familien wünschen: Raum zum Leben, Platz zum Spielen und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – ob Frühstück im Freien, Kindergeburtstag oder Sommerabend mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Highlights auf einen Blick:

🏡 Massivbauweise – hochwertig, solide und langlebig

👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien – mit viel Raum für gemeinsames Leben

🌿 Terrasse und Garten – zum Spielen, Entspannen und Beisammensein

🔥 Fußbodenheizung – sorgt für behagliches Wohngefühl

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause, in dem Familien wachsen, lachen und sich rundum wohlfühlen.

Dieses liebevoll gestaltete Apartment besticht durch:

🌇 Hervorragende Lage:

Nur 100 Meter vom Wiesbadener Hauptbahnhof entfernt – ideal für Pendler oder alle, die das Stadtleben lieben.

🌄 Schönen Ausblick:

Vom Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer Wiesbadens – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

🏠 Praktischen Grundriss:

Über den kleinen Flur gelangen Sie direkt

ins  Badezimmer 🛁

oder in das Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Einbauküche 🍳

🧺 Zusätzlichen Stauraum:

Ein separater Speicherraum bietet Platz für Koffer, Haushaltsgegenstände oder alles, was Sie nicht täglich benötigen – so bleibt Ihr Wohnbereich stets aufgeräumt und großzügig.

📍 Zentrale, aber ruhige Lage:

Einkaufsmöglichkeiten 🛍️

Restaurants 🍝

und alle wichtigen Verkehrsanbindungen 🚉 sind in unmittelbarer Nähe.

Trotz der Innenstadtlage ist die Parksituation angenehm unkompliziert – ein echter Vorteil! 🚗✅

💡 Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. 🔥

➡️ Die Kosten für Gas sind nicht in der Warmmiete enthalten und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

❤️ Ideal für:

Alle, die das urbane Leben genießen, aber nicht auf Komfort, Stauraum und eine schöne Aussicht verzichten möchten.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lage, Lebensqualität und Gemütlichkeit perfekt vereint! 🏡✨

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Stil, helle Räume und eine liebevoll gestaltete Umgebung. Hier können Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen – alles ist frisch renoviert und wartet auf seine ersten Bewohner nach der Sanierung.

✨ Highlights auf einen Blick:

🛋️ 3 großzügige Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien

🛠️ Vollständig renoviert – alles neu, vom Boden bis zur Decke

🏠 Erstbezug nach Sanierung – genießen Sie das Gefühl von „neu einziehen“

🌿 Großer Balkon – perfekt zum Entspannen und Sonne tanken

🌳 Gute, ruhige Lage – angenehm wohnen, fernab vom Alltagslärm

🤝 Nette Nachbarschaft – hier kennt man sich noch und hilft einander

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und modernem Wohnen. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und ein freundliches Wohnumfeld legen.

📞 Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich!

✨ Einziehen & Wohlfühlen!

Diese stilvolle Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, smarte Technik und eine begehrte Lage – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

💡 Ausstattung & Highlights:

🌡️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima

🛁 Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne

🍳 Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld

🧠 KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App

💻 Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice

💡 Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer

🛏️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente

👧 Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung

🌞 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien

📦 Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum

🧺 Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

🚗 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

🔧 Sanierung & Modernisierung:

🏗️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018

🏠 Hausmodernisierung: 2023–2025

⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert

🪟 Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung

Neue Fassadendämmung & Anstrich

Neues Dach mit Dachbodendämmung

Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)

Fenster im Treppenhaus erneuert

Außenanlagen neugestaltet

📍 Lage & Infrastruktur:

📌 Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße)

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar

🚆 Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig

👨‍👩‍👧‍👦 Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien

🏀 Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung

🚗 Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler

❤️ Fazit:

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. 🌇

🏡 Wohngefühl wie im eigenen Haus – großzügige Souterrainwohnung mit Sauna, Kamin & mehr

129 m² Rückzug, Raum & Ruhe – im Oberen Dorfgraben, Mainz-Laubenheim

Du suchst kein Standard-Zuhause, sondern einen Ort mit Charakter?

Einen Platz, an dem sich Wohnen wie ankommen anfühlt – mit Natur vor der Tür, Licht im Raum und klarer Luft zum Durchatmen?

Willkommen am Oberen Dorfgraben in Mainz-Laubenheim –

wo diese charmante Souterrainwohnung in Hanglage mehr ist als „nur“ eine Wohnung:

Sie fühlt sich an wie ein Haus im Haus.

🪟 Die Hanglage macht den Unterschied

Dank der Lage im Hang ist die Wohnung lichtdurchflutet – ganz ohne typisches Souterrain-Gefühl.

Du blickst ins Grüne 🌿, hast Privatsphäre und genießt eine besondere Wohnqualität – komfortabel & besonders zugleich.

✨ Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen:

🔸 4 Zimmer auf 129 m² – viel Raum für Familie, Rückzug oder kreatives Arbeiten

🔸 Wohlfühl-Kamin 🔥 – schafft Atmosphäre und Wärme

🔸 Eigene Sauna 🧖 – Entspannung auf Knopfdruck

🔸 2 Bäder – morgens keine Warteschlange

🔸 Großer Balkon & Terrasse 🌞 – Lebensqualität drinnen und draußen

🔸 Einbauküche 🍽️ – direkt einziehen und loskochen

🔸 3-fach verglaste Fenster – Ruhe & Energieeffizienz inklusive

🔸 Zwei Stellplätze 🚗 – dein Auto steht sicher und nah

🛠️ Und das Beste:

Direkt am Haus findest du einen überdachten, offenen Nutzbereich –

ideal für eine Werkbank, Kaminholz, Fahrräder oder kreative Projekte.

Hier findet dein Alltag praktische Lösungen.

📍 Mainz-Laubenheim – Stadtleben mit Dorfgefühl

Der Obere Dorfgraben liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Mainz-Laubenheim:

ruhig, grün, familienfreundlich – mit hervorragender Anbindung in die Mainzer Innenstadt 🚉 und kurzen Wegen zur Rheinpromenade, ins Grüne oder zum Supermarkt.

Hier wohnt man entspannt – und doch mittendrin.

Fazit:

Ein Ort mit Seele. Ein Zuhause mit Substanz.

Ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.

Wann ziehst du ein? 🗝️

Liebe Wohnungssuchende,

sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Komfort und Helligkeit bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unsere lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine freundliche und einladende Atmosphäre legen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer ist. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet die Wohnung viel Stauraum durch den großzügigen Keller und den Speicher. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto immer in unmittelbarer Nähe und sicher geparkt ist. Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderbare Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen. Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Ein charmantes 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1984 wartet auf neue Eigentümerinnen oder Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch praktische Ausstattung und eine zuverlässige Vermietung.

💰 Fakten zum Apartment

✅ Bereits vermietet

✅ Mieteinnahmen: ca. 450 € kalt / 650 € warm

✅ Sonniger Balkon für entspannte Stunden

✅ Praktische Kellerbox vorhanden

✅ Baujahr 1984 

👤 Zur Vermietung

Die aktuelle Mieterin hat bereits angekündigt, perspektivisch auszuziehen – laut eigener Aussage. Damit eröffnet sich sowohl die Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu nutzen als auch neue Mietkonditionen zu gestalten.

📍 Zur Lage

Die Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr praktisch – Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Mainzer Innenstadt sowie umliegenden Gemeinden. Auch Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendlerinnen und Pendler interessant macht.

🌟 Vorteile auf einen Blick

Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen

Balkon & Kellerbox inklusive

Perspektive auf Eigenbedarf oder Neuvermietung

Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

👉 Eine Immobilie, die Sicherheit und Zukunftsperspektive verbindet!

Dieses wunderschöne Haus bietet auf insgesamt 9 Zimmern jede Menge Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice und entspannte Freizeitmomente. 🏡✨

Dank der Massivbauweise, der umfassenden Sanierung vor nur 3 Jahren und der modernen Heizungsanlage (2022) ist das Objekt nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch auf dem neuesten Stand. ✅

Die lichtdurchfluteten Räume mit vielen großen Fenstern sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein gesundes Raumklima. 🌞

Besonders praktisch: zwei separate Hauseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

💫 Ausstattungs-Highlights im Überblick:

🛋️ 9 vielseitig nutzbare Zimmer

🛁 3 Badezimmer

🍳 Hochwertige Einbauküche (inklusive & im Preis enthalten)

📦 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

🧺 Große Waschküche

🔥 Separater Heizungsraum (ideal auch zum Wäschetrocknen)

🏠 Großzügiger, ausbaubarer Dachboden & Keller für Lagerung oder kreative Projekte

🛠️ Umfassend saniert (2020–2022)

♻️ Neue Heizungsanlage 2022

🌳🚗 Das Haus liegt in ruhiger Ortslage von Heimweiler, umgeben von viel Natur und mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. 

💡 Extra-Vorteil für Käufer: In Rheinland-Pfalz gibt es attraktive Förderprogramme für Wohneigentum (z. B. zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse über die ISB).

👉 Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ein Haus, das viel Raum für Ihre Wünsche bietet – ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsideen. 💖

📞 Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Raum, durchdachte Details und eine besondere Nähe zur Natur – ideal für Familien, die das Besondere suchen. Auf ca. 226 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von 1.134 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Lebensräume und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Dank der hervorragenden Energieeffizienz (k-Wert von 0,28) genießen Sie ein nachhaltig angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße in einer gepflegten Einfamilienhausgegend und schenkt Ihnen Privatsphäre und Geborgenheit. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Durch große Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht, das die Räume erstrahlen lässt und den Blick auf den herrlich großen Garten freigibt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für warme Stunden, während die angrenzende Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens abrundet. Zwei Balkone bieten ideale Rückzugsorte.

Der beeindruckend große Garten ist ein absolutes Highlight und ein Paradies für Groß und Klein: Ein umzäunter Teich lädt zu ruhigen Momenten ein, und der Spielturm mit Schaukeln bietet jede Menge Spaß und Bewegung für die Kleinen. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet erfüllt die Wünsche aller Hobbygärtner, während Apfel-, Kirsch- und Birnbäume für frische Früchte direkt vor der Haustür sorgen. Eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum  – hier finden Sie ausreichend Raum für all Ihre Ideen.

Zusätzlichen Komfort bieten die praktische Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Geräumigkeit und eine naturnahe Lage – ein ideales Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser besonderen Immobilie und ihren Vorzügen persönlich zu überzeugen.

💎 Ungeschliffener Diamant in guter Lage – mit viel Potenzial! 🌿

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! 🏡 Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet die perfekte Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. 💪✨

Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und den guten Schnitt, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz machen dieses Objekt zu einer wunderbaren Basis für individuelle Ideen.

🔨 Besonders interessant für Hobbyhandwerker: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Schritt für Schritt Ihr Traumhaus entstehen lassen.

Zusätzlich gibt es ein zweites Gebäude mit Garage 🚗, das ausgebaut werden kann – ideal als Gästehaus, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum. Das Dach dieses Gebäudes wurde bereits erneuert 🏠✔️ – ein solider Startpunkt für weitere Pläne!

💭 Fazit: Ein Haus mit Herz und Charakter – perfekt für Menschen mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. 🌸

🏙️ Über den Dächern von Botnang – 🏡 Maisonette mit Penthouse-Flair ✨

Ein Zuhause wie ein kleiner Urlaub – jeden Tag.

Sie kommen heim, lassen die Tür ins Schloss fallen, atmen durch.

Die Geräusche der Stadt? 🌆 Ganz weit weg. Stattdessen: Ruhe, Licht, Weite.

Ein Blick über die Dächer von Botnang.

Die große Terrasse lädt ein zum Ankommen – allein, zu zweit oder mit Freunden.

Vielleicht noch ein Glas Wein 🍷 unter der Überdachung, während am Horizont die Sonne untergeht 🌇.

Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl.

Offen, großzügig und durchdacht geplant – mit einer Galerie, die dem Raum Leichtigkeit und architektonischen Charme verleiht.

Ideal für Menschen, die sich Rückzug wünschen, aber nicht auf Nähe zur Stadt verzichten möchten 🚉.

✨ Ihre Highlights im Überblick:

🔹 Große Terrasse mit Teilüberdachung – perfekt für Frühstück ☕, entspannte Abende 🌙 oder gesellige Runden 🥂

🔹 Weitblick über Botnang & viel Grün – luftiges Wohngefühl mit Rückzugsqualität 🌳

🔹 4 gut geschnittene Zimmer – Platz für Kinder 👶, Gäste 🛏️, Homeoffice 💻 oder Hobbys 🎨

🔹 Offene Galerie – stilvolles Gestaltungselement & optische Weite 🌀

🔹 Zwei gepflegte Bäder mit WC – jeweils auf einer Etage:

 • 🛁 oben: Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC + Anschluss für WM & Trockner

 • 🚿 unten: Duschbad direkt bei Schlafzimmer, Kinderzimmer & Ankleide

🔹 Schlafzimmer mit Balkon – ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne 🍃

🔹 Einbauküche – direkt einziehen & wohlfühlen 🍽️

🔹 Fernwärmeversorgung – umweltfreundlich, effizient & komfortabel 🔥♻️

🔹 Privates Wohnen in luftiger Höhe – kein Aufzug, dafür 💯 Privatsphäre & Aussicht

🔹 Keller, Stellplatz & gute City-Anbindung – alles da, was das Leben leicht macht 🚗🚉

Ob als stilvolles Familiennest, für berufstätige Paare oder Menschen mit Sinn für das Besondere –

dieses Zuhause ist bereit für das nächste Kapitel.

Vielleicht Ihres? 🗝️

Ein kleines, aber feines Investment wartet – ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1984, das noch Renovierungspotenzial bietet.

💰 Fakten zum Apartment

✅ Bereits vermietet

✅ Mieteinnahmen: ca. 300 € kalt / 500 € warm

✅ Praktische Kellerbox vorhanden

✅ Kompaktes 1-Zimmer-Apartment – ideal als Kapitalanlage

🔧 Wohnung ist renovierungsbedürftig – hier steckt zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum!

📍 Zur Lage

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – ideal für Mieterinnen und Mieter, die kurze Wege schätzen.

🌟 Vorteile auf einen Blick

Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen

Leicht zu vermieten dank praktischer Größe

Renovierung = Chance auf Wertsteigerung

Geeignet für Einsteiger in die Immobilienwelt oder als Ergänzung zum Portfolio

👉 Ein echtes Schnäppchen für clevere Anlegerinnen und Anleger!

Sie träumen von einem Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Seele hat? Dieses unter Denkmalschutz stehende Anwesen vereint historischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien und Liebhaber alter Gebäude.

Die Highlights im Überblick:

📐 256 m² Wohnfläche – aufgeteilt in Haupthaus (ca. 186 m²) & Einliegerwohnung (ca. 70 m²)

🌳 564 m² Grundstück – Idylle und Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

🏡 Einliegerwohnung (3 Zimmer) – vollständig renoviert, mit Einbauküche & Glasfaseranschluss

🛠️ Haupthaus – renovierungsbedürftig, mit einzigartiger Bausubstanz und viel Entwicklungsspielraum

🌼 Garten – ein grünes Refugium in ruhiger Lage

🚗 Viele Stellplätze – ausreichend Platz für Familie, Gäste & mehrere Fahrzeuge

🧖 Sauna – Wellnessmomente im eigenen Zuhause

Besonderheit:

Dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte mitzugestalten und gleichzeitig ein harmonisches Wohnumfeld zu schaffen. Die ruhige Lage, die renovierte Einliegerwohnung und der besondere Charakter des Gebäudes machen dieses Haus zu einer echten Rarität.

✨ Attraktive Wohnung – perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! ✨

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer sicheren Investition! Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen oder eine solide Kapitalanlage wünscht.

Highlights der Wohnung:

🌞 Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend

🚗 Eigene Garage / Tiefgaragenstellplatz – monatlich für 50 € vermietet

🚽 Praktisches Gäste-WC – mehr Komfort für Sie und Ihre Gäste

📦 Geräumiger Kellerraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum

💼 Flexibel nutzbar – für Eigennutzung oder Kapitalanlage

💰 Aktuell vermietet – 820 € Kaltmiete + 50 € Tiefgarage

🏗️ Modernisierungen bereits erledigt

🧱 Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert

🛗 Aufzüge wurden ebenfalls vor nicht allzu langer Zeit modernisiert

Diese Wohnung vereint Sicherheit, Komfort und eine langfristig interessante Perspektive. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und stabile Werte legen.

Gemeinsam mit unserem Partner IMMOSELLS bieten wir Ihnen renditestarke Anlageimmobilien in ganz Deutschland. Profitieren Sie von geprüften Objekten mit attraktiven Renditen und nachhaltigem Wertzuwachs. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin und stellen Ihnen passende Kapitalanlagen vor.