Aktuelle Immobilienangebote

Willkommen in einer gepflegten Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und einer hervorragenden Lage verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gemütliche Terrasse mit eigenem Garten und eine Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – hier genießen Sie Wohnqualität in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.

Highlights der Wohnung ✨

🌿 Sonnige Terrasse mit eigenem Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen

🏡 Komfortables Wohnen im Erdgeschoss – bequem und barrierearm erreichbar

🔥 Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

♨️ Effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung über Fernwärme

🌳 Parkettboden für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre

🚗 Eigener Tiefgaragenstellplatz – bequemes und sicheres parken 

📦 Praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

🏠 Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und hochwertigem Wohnumfeld

Das Europaviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiesbadens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Busverbindungen sowie der Wiesbadener Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. 

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses besondere Zuhause bietet dir nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung 🏡

📍 Erdgeschoss (Parterre)

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet dich ein durchdachter Grundriss:

Wohn- und Esszimmer – perfekt für gemeinsame Momente ❤️

Gemütliches Schlafzimmer 🛏️

Zwei Kinderzimmer 👶👧

Einbauküche 🍽️

Badezimmer + Gäste-WC 🚿

📍 Souterrain – vielseitig nutzbar

Hier stehen dir 3 zusätzliche Zimmer zur Verfügung:

Ideal als Hobbyraum 🎨

Fitnessbereich 💪

Gästezimmer 🛏️ oder Homeoffice

🌿 Außenbereich – ein echtes Highlight

Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien ☀️

Gesamtfläche: ca. 683 m²

Haus + Grundstück: 525 m²

Separater Bauplatz: 105 m² 🏗️

Zusätzliche Kleingartenfläche: 53 m² 🌸

🚗 Parken & Komfort

Garage + lange Hofeinfahrt

Platz für mehrere Fahrzeuge direkt vor dem Haus

🔧 Weitere Pluspunkte

Aufstockung im Dachgeschoss möglich (Betonboden bereits vorhanden) 🏠

Neuwertiger Ölbrenner (Baujahr 2019) 🔥

Echte Dachziegel – langlebig und wertig

📍 Lage

In ruhiger Umgebung gelegen und dennoch gut angebunden: In Laufnähe befinden sich ein Restaurant 🍽️, ein Kindergarten 👶 sowie ein Spielplatz 🌳. Die Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist durch die nahegelegenen Autobahnen sehr gut. Die Innenstadt erreichst du in ca. 15–20 Minuten 🚗.

💰 Besonders attraktiv:

Geringe Maklerprovision: nur 1 % zzgl. MwSt.

💡 Fazit:

Ein Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz und zusätzlichem Baupotenzial – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Vermietete und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz 🚗 und mehr!

🌟 Highlights:

2 einladende Zimmer, perfekt für Singles/Paare oder als Kapitalanlage 🛋️

Neuwertiges Bad 🛁✨

Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum 📦

Keller für noch mehr Platz 🏢

Schöner Vinylboden, der den Räumen ein warmes Ambiente verleiht 🌟

Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden 🚗

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

💼 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer Wohnanlage, bei der in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Für Käufer ein großer Vorteil, da wichtige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum bereits erfolgt sind. ✨

🌟 Besonders hervorzuheben:

🪟 Austausch der Fenster bereits durchgeführt

🏗️ Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung bereits abgeschlossen

🛗 Aufzüge umfassend modernisiert

Diese Maßnahmen tragen zum Werterhalt der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Sanierungsbedarf am Gebäude erheblich. ✔️

🏠 Die Wohnung bietet Ihnen:

✅ 1-Zimmer-Apartment

✅ Balkon zum Entspannen ☀️

✅ Eigenes Kellerabteil 📦

✅ Unvermietet – sofort bezugsfrei oder direkt neu vermietbar 🔑💰

✅ Fernwärmeversorgung ♨️

✅ Inklusive Einbauküche 🍽️

✅ Günstige Maklerprovision

💡 Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird unvermietet übergeben, sodass eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen möglich ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Gewerbehalle 5.500 m² kaufen – Lagerhalle – Produktionshalle – Industriehalle – Logistikhalle – Büroflächen – Gewerbegrundstück – Kreis Bergstraße – Odenwaldkreis – Südhessen – Nähe A5 A67 A6 – Rhein-Main – Rhein-Neckar

Standort: 64686 Lautertal (Hessen), Vorderer Odenwald, Kreis Bergstraße

Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objekt-ID: 132125799#PwQV3

Großflächige Gewerbeimmobilie im Wirtschaftsraum Südhessen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit ca. 5.500 m² Gesamtgewerbefläche auf eigenem Gewerbegrundstück im Kreis Bergstraße – angrenzend an den Odenwaldkreis und strategisch positioniert zwischen der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie eignet sich für Unternehmen, die eine Gewerbehalle kaufen, eine Produktionshalle erwerben, eine Lagerhalle kaufen oder eine Industriehalle mit integrierten Büroflächen suchen. Ebenso geeignet als Logistikstandort, Expansionsfläche oder Investitionsobjekt mit langfristiger Drittverwendbarkeit.

Flächenstruktur

Gewerbegrundstück ca. 5.500 m²

Gesamtgewerbefläche ca. 5.500 m²

Lager- und Produktionsflächen ca. 3.350 m²

Büro- und Nebenflächen integriert

Baujahr 1969

Die funktionale Kombination aus Hallen-, Lager-, Produktions- und Bürobereichen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe zwischen Fertigung, Logistik, Verwaltung und Warenumschlag.

Nutzungsmöglichkeiten

Produktion und Fertigung

Industriebetrieb

Lager- und Logistikzentrum

Versand- und Umschlagfläche

Großhandel

Werkstatt- und Technikbetriebe

Serviceunternehmen

Handwerksbetrieb

Showroom / Ausstellung

Unternehmenszentrale mit Hallen- und Bürostruktur

Expansionsstandort

Betriebsverlagerung

Skalierbarer Unternehmensstandort

Event- und Veranstaltungsnutzung im gewerblichen Rahmen

Sport- und Trainingsflächen

Sports-, Fitness- und funktionale Trainingskonzepte

Branchenoffen nutzbar mit hoher Drittverwendungsfähigkeit.

Verkehrs- und Standortvorteile

Strategische Lage im Vorderen Odenwald – Kreis Bergstraße – angrenzend an den Odenwaldkreis.

Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:

A5

A67

A6

A659

B38

B47

Gute Verbindung zu den Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Frankfurt Airport (FRA) in erreichbarer Distanz.

Regionaler Wirtschaftsraum

Darmstadt

Frankfurt am Main

Offenbach

Hanau

Aschaffenburg

Wiesbaden

Mainz

Mannheim

Heidelberg

Ludwigshafen

Viernheim

Heppenheim

Bensheim

Weinheim

Lampertheim

Lorsch

Zwingenberg

Groß-Umstadt

Ober-Ramstadt

Reinheim

Michelstadt (Odenwaldkreis)

Erbach (Odenwaldkreis)

Bad König (Odenwaldkreis)

Fürth (Odenwald)

Lindenfels

Rimbach

Birkenau

Die Lage verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer attraktiven Alternative zu hochpreisigen Gewerbestandorten in Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim.

Marktpositionierung

Großflächige Gewerbeimmobilien mit kombinierter Hallen-, Lager- und Bürostruktur auf eigenem Gewerbegrundstück sind im Wirtschaftsraum Bergstraße und Odenwaldkreis nur begrenzt verfügbar.

Geeignet für Eigennutzer, mittelständische Produktions- und Logistikunternehmen sowie Investoren mit Fokus auf Betriebs- und Industrieimmobilien.

Fazit

Gewerbehalle mit ca. 5.500 m² Gesamtfläche im Kreis Bergstraße / Odenwaldkreis – strategisch positioniert zwischen Darmstadt, Frankfurt und Mannheim – geeignet als Produktions-, Logistik- oder Unternehmensstandort im Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Wirtschaftsraum.

Vertrauliches Off-Market-Angebot.

Weiterführende Informationen erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.

Gewerbehalle 1.000 m² freitragend – Lagerhalle – Produktionshalle – Industriehalle – Logistikhalle – 7,20 m Innenhöhe – 3 Rolltore – Rampe – Lkw-tauglich – Dach 2024 erneuert – Kreis Bergstraße – Lautertal – Nähe Bensheim Heppenheim Darmstadt Mannheim Frankfurt Rhein-Main Rhein-Neckar

Freitragende, stützenfreie Gewerbehalle mit ca. 1.000 m² Hallenfläche im Kreis Bergstraße, 64686 Lautertal (Hessen), im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet zwischen Bensheim, Heppenheim, Weinheim, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine eigenständig nutzbare Gewerbehalle in freitragender Bauweise. Die stützenfreie Konstruktion ermöglicht eine vollständige Flächennutzung ohne Einschränkungen und bietet maximale Flexibilität für Lager, Logistik, Produktion, Montage oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Technische Eckdaten

Hallenfläche ca. 1.000 m²

Grundstücksfläche ca. 1.000 m²

Freitragende Konstruktion – stützenfrei

Bruttohöhe ca. 9,00 m

Nutzbare Innenhöhe ca. 7,20 m

Umbauter Raum ca. 9.000 m³

Real nutzbare Lagerkapazität ca. 7.000–7.500 m³

Baujahr 1990

Modernisierung und Substanz

Dach 2024 zu ca. 70 % erneuert

7 Lichtkuppeln erneuert

Fallrohre und Einläufe instandgesetzt

Industriebetonboden 2004 erneuert

Korodur-Hartstoffoberfläche

Stahlfaserbeton

Andienung und Logistik

3 Rolltore

2 ebenerdig

1 mit Rampenanbindung

Lkw-Zufahrt geeignet

Rangier- und Parkflächen vorhanden

Sicherheit

Komplett eingefriedetes Grundstück

Metallgitterzaun ca. 2 m

2 elektrisch betriebene Schiebetore

Separate Zugangsmöglichkeiten

Lage und Einzugsgebiet

Direkt an der L3099

Schnelle Anbindung an B38, B460 und B47

A5 und A67 ca. 15 Minuten

Flughafen Frankfurt ca. 45 Minuten

Einzugsgebiet:

Kreis Bergstraße, Vorderer Odenwald, Südhessen, Rhein-Main, Rhein-Neckar

Nähe Bensheim, Heppenheim, Weinheim, Mörlenbach, Fürth (Odenwald), Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, Frankfurt am Main

Nutzung

Lagerhalle

Produktionshalle

Industriehalle

Logistikhalle

Montagehalle

Handwerksbetrieb

Servicebetrieb

Showroom

Schulungs- und Workshopfläche

Hausmessen und Präsentationen

Indoor-Training

Sport- und Trainingsflächen

Sports, Fitness- und Trainingskonzepte

Sportevents und sportnahe gewerbliche Veranstaltungen (im gewerblichen Rahmen)

Freitragende Hallen dieser Größenordnung mit aktueller Dachmodernisierung, klarer Hallengeometrie und funktionierender Lkw-Andienung sind im Kreis Bergstraße selten verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Willkommen in einer besonderen Mietwohnung, die Großzügigkeit, Helligkeit und Gemütlichkeit harmonisch vereint.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und begeistert mit einer offenen Raumwirkung, hohen Decken und einem einzigartigen Wohnambiente.

Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause. 💛

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

🌞 Sonniger Balkon

🚗 Tiefgaragenstellplatz

🍽️ Einbauküche

🚽 Gäste-WC

🛁 Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

🔥 Neue Etagenheizung (Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten)

🌡️ Fußbodenheizung

👕 Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer

📦 Großer, nicht einsehbarer Kellerraum

🌿 Helle, freundliche Räume

🪵 Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

🚘 Unmittelbare Autobahnanbindung – ideal für Pendler und kurze Wege

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die hohen Decken und schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

🍽️ Küche

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche – ideal für den Alltag oder gemütliche Kochabende.

🛁 Badezimmer & Gäste-WC

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort – ideal für Besuch oder den täglichen Gebrauch.

🛏️ Schlafzimmer

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer charmanten Dachschräge, die dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. 

🌿 Balkon

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend.

🚗 Komfort & Extras

✔ Tiefgaragenstellplatz

✔ Großer, nicht einsehbarer Kellerraum mit viel Stauraum

✔ Gepflegte Hausgemeinschaft

✔ Neue Etagenheizung

✔ Schnelle Erreichbarkeit dank optimaler Verkehrsanbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Licht, Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre legen – kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung.

📩 Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zum Verkauf steht ein ca. 750 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Ortslage im Vorderen Odenwald, Kreis Bergstraße (Südhessen).

Die Lage ist sowohl für Interessenten aus Lindenfels, Lautertal, Fürth (Odenwald), Reichelsheim und Rimbach attraktiv als auch für Käufer aus Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, Frankfurt am Main sowie dem angrenzenden Odenwaldkreis (Erbach, Michelstadt) und dem Rhein-Main- bzw. Rhein-Neckar-Gebiet.

Wesentliche Merkmale

• ca. 750 m² Baugrundstück

• rund 30 Meter Straßenfront

• Bebauung nach §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung)

• seitlicher Mindestabstand 3 m geregelt

• Einfamilienhaus oder Doppelhaus grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung)

• ruhige Ortslage mit nur einseitiger direkter Nachbarschaft

Die außergewöhnliche Breite bietet flexible Planungsmöglichkeiten und schafft Spielraum für verschiedene Baukonzepte.

Lage & Umfeld

Seitlich angrenzend befindet sich lediglich ein Bestandsbau.

Über den öffentlichen Weg besteht ein großzügiger Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung.

Hinter dem Grundstück verläuft ein Bachlauf mit angrenzender Grünfläche.

Das Gelände weist ein natürliches Gefälle auf.

Optionale Erweiterung

Optional kann eine angrenzende Weide- und Grünfläche mit ca. 20.000 m² zusätzlich erworben werden.

Geeignet z. B. für:

• Pferdehaltung

• Tierhaltung

• Freizeitnutzung

• großzügige Erweiterungsfläche

Die Weide ist nicht Bestandteil des Baugrundstücks.

Erreichbarkeit (ca.)

Darmstadt: 30–35 Minuten

Mannheim: 35–40 Minuten

Heidelberg: ca. 40 Minuten

Frankfurt am Main / Flughafen: 50–60 Minuten

Erbach / Michelstadt: gut erreichbar

📦 Lagerfläche in der Hanauer Landstraße zu vermieten

Zur Vermietung steht eine Lagerfläche in der Hanauer Landstraße in Frankfurt am Main. Die Fläche eignet sich ideal zur Lagerung von Waren, Material, Werkzeug oder sonstigen Gegenständen und bietet eine gute Erreichbarkeit.

Die Lagerfläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich insbesondere für Gewerbetreibende, Handwerker oder Onlinehändler, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

✔ Gute Verkehrsanbindung

✔ Praktische Lagerlösung

✔ Kurzfristig verfügbar

Bitte beachten Sie, dass die Fläche ausschließlich zur Nutzung als Lager vorgesehen ist. Eine Nutzung als Verkaufsfläche, Gastronomie oder ähnliches ist nicht möglich.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage

Maklercourtage: 1.500 € zzgl. gesetzlicher MwSt.

✨ Einziehen & Wohlfühlen!

Diese stilvolle Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, smarte Technik und eine begehrte Lage – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

💡 Ausstattung & Highlights:

🌡️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima

🛁 Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne

🍳 Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld

🧠 KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App

💻 Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice

💡 Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer

🛏️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente

👧 Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung

🌞 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien

📦 Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum

🧺 Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

🚗 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

🔧 Sanierung & Modernisierung:

🏗️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018

🏠 Hausmodernisierung: 2023–2025

⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert

🪟 Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung

Neue Fassadendämmung & Anstrich

Neues Dach mit Dachbodendämmung

Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)

Fenster im Treppenhaus erneuert

Außenanlagen neugestaltet

📍 Lage & Infrastruktur:

📌 Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße)

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar

🚆 Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig

👨‍👩‍👧‍👦 Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien

🏀 Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung

🚗 Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler

❤️ Fazit:

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. 🌇

🏡 Top-Preis! Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Kloppenheim – jetzt zugreifen 📉✨

In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Kloppenheim erwartet Sie diese Wohnung mit viel Potenzial.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und erreichen mit dem Auto dennoch schnell die Wiesbadener Innenstadt – eine Kombination, die dauerhaft gefragt ist.

Besonders attraktiv: Diese Immobilie wird zu einem Top-Preis angeboten 

Ob als solide Kapitalanlage 💰 oder zur späteren Eigennutzung 🔑 – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:

🌿 Ruhige Wohnlage in Wiesbaden-Kloppenheim

🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt

☀️ Großer Balkon – ideal zum Entspannen

📦 Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

🅿️ Außenstellplatz

💶 Aktuell vermietet für 720 € Kaltmiete

📈 Miete seit 5 Jahren nicht erhöht – Anpassung möglich

🔄 Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung

💰 Für Kapitalanleger

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720 €.

Da die Miete seit fünf Jahren nicht angepasst wurde, besteht entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

🔑 Für Eigennutzer

Auch als zukünftiges Zuhause bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive.

🏡 Ein Zuhause mit echten Optionen – für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger

Startpreis im Bieterverfahren: 700.000 €

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet dir genau die Flexibilität, die viele suchen, aber kaum finden:

👉 Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen sichern

👉 Perspektivisch komplett selbst nutzen

👉 Oder als reine Kapitalanlage vermieten

Auf rund 692 m² Grundstück erwartet dich eine Immobilie mit viel Platz und einem großzügigen Garten, der direkt ins Auge fällt 🌿

📊 Aufteilung im Überblick

🏠 Erdgeschoss (vermietet)

3 Zimmer

ca. 85 m²

🏡 1. Obergeschoss (frei ab 01.07.)

5 Zimmer

ca. 174 m²

🏠 Dachgeschoss (frei)

4 Zimmer

ca. 106 m²

🌿 Besonderes Highlight: der Garten

Großzügig angelegt

Viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten

Ruhige, grüne Atmosphäre

🧱 Weitere Details

Keller vorhanden

Stellplatz inklusive

Fußbodenheizung

📍 Lage – ruhig gelegen und gut angebunden

Das Haus liegt in einem ruhigen Privatweg (Sackgasse, nur Anliegerverkehr).

Die Erdgeschosswohnung profitiert von angenehmer Morgen- und Nachmittagssonne.

Der Ortsteil Bärstadt bietet eine gute Anbindung:

Bad Schwalbach ist in wenigen Minuten erreichbar, Wiesbaden in etwa 20 Minuten.

💡 Warum dieses Objekt überzeugt

✅ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

✅ Sofortige Mieteinnahmen vorhanden

✅ Über 360 m² Gesamtwohnfläche

✅ Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus

✅ Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte

💭 Fazit

Eine Immobilie, die dir alle Türen offen lässt:

Ob du selbst einziehst und dir einen Teil der Finanzierung durch Miete deckst oder komplett vermietest – hier hast du mehrere starke Optionen in einem Objekt.

👉 Genau solche Kombinationen aus Größe, Lage und Flexibilität sind selten.

📌 Hinweis zum Verkaufsverfahren

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.

Der angegebene Preis von 700.000 € stellt das Startgebot dar.

👉 Gebote können nach Besichtigung abgegeben werden

👉 Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen

🏡 Wohngefühl wie im eigenen Haus – großzügige Souterrainwohnung mit Sauna, Kamin & mehr

129 m² Rückzug, Raum & Ruhe – im Oberen Dorfgraben, Mainz-Laubenheim

Du suchst kein Standard-Zuhause, sondern einen Ort mit Charakter?

Einen Platz, an dem sich Wohnen wie ankommen anfühlt – mit Natur vor der Tür, Licht im Raum und klarer Luft zum Durchatmen?

Willkommen am Oberen Dorfgraben in Mainz-Laubenheim –

wo diese charmante Souterrainwohnung in Hanglage mehr ist als „nur“ eine Wohnung:

Sie fühlt sich an wie ein Haus im Haus.

🪟 Die Hanglage macht den Unterschied

Dank der Lage im Hang ist die Wohnung lichtdurchflutet – ganz ohne typisches Souterrain-Gefühl.

Du blickst ins Grüne 🌿, hast Privatsphäre und genießt eine besondere Wohnqualität – komfortabel & besonders zugleich.

✨ Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen:

🔸 4 Zimmer auf 129 m² – viel Raum für Familie, Rückzug oder kreatives Arbeiten

🔸 Wohlfühl-Kamin 🔥 – schafft Atmosphäre und Wärme

🔸 Eigene Sauna 🧖 – Entspannung auf Knopfdruck

🔸 2 Bäder – morgens keine Warteschlange

🔸 Großer Balkon & Terrasse 🌞 – Lebensqualität drinnen und draußen

🔸 Einbauküche 🍽️ – direkt einziehen und loskochen

🔸 3-fach verglaste Fenster – Ruhe & Energieeffizienz inklusive

🔸 Zwei Stellplätze 🚗 – dein Auto steht sicher und nah

🛠️ Und das Beste:

Direkt am Haus findest du einen überdachten, offenen Nutzbereich –

ideal für eine Werkbank, Kaminholz, Fahrräder oder kreative Projekte.

Hier findet dein Alltag praktische Lösungen.

📍 Mainz-Laubenheim – Stadtleben mit Dorfgefühl

Der Obere Dorfgraben liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Mainz-Laubenheim:

ruhig, grün, familienfreundlich – mit hervorragender Anbindung in die Mainzer Innenstadt 🚉 und kurzen Wegen zur Rheinpromenade, ins Grüne oder zum Supermarkt.

Hier wohnt man entspannt – und doch mittendrin.

Fazit:

Ein Ort mit Seele. Ein Zuhause mit Substanz.

Ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.

Wann ziehst du ein? 🗝️

Diese gepflegte und aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Mainz-Finthen und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

✅ Ca. 48 m² Wohnfläche

✅ 2-Zimmer-Wohnung

✅ Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten

✅ Separates Schlafzimmer

✅ Einbauküche

✅ Gemütliche Loggia

✅ Aufzug im Haus

✅ Eigenes Kellerabteil

✅ Tiefgaragenstellplatz 🚗

✅ Aktuell vermietet

📍 Attraktive Lage in Mainz-Finthen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Finthen am Sertoriusring. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 🌳🚋🛍️

💰 Besonders attraktiv:

Die Käuferprovision beträgt lediglich 1 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

📧 Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

🏡 Ein Zuhause zum Ankommen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & Keller

Manchmal betritt man eine Wohnung – und fühlt sich sofort wohl.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem ebenso ordentlichen Mehrfamilienhaus bietet genau dieses Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Zuhause.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – ob beim Morgenkaffee oder an warmen Sommerabenden. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen möchten. Praktischen Stauraum bietet zudem eine separate Abstellkammer.

Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bietet.

Ausstattung & Highlights:

🛏️ 2 Zimmer

🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

🌿 Großer Balkon mit Wohlfühlfaktor

✨ Gepflegte Wohnung

🍳 Einbauküche inklusive

📦 Abstellkammer 

🧺 Eigener Kellerraum

🚗 Garage vorhanden

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Atmosphäre und ihren gepflegten Gesamteindruck.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich.

Dieses wunderschöne Haus bietet auf insgesamt 9 Zimmern jede Menge Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice und entspannte Freizeitmomente. 🏡✨

Dank der Massivbauweise, der umfassenden Sanierung vor nur 3 Jahren und der modernen Heizungsanlage (2022) ist das Objekt nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch auf dem neuesten Stand. ✅

Die lichtdurchfluteten Räume mit vielen großen Fenstern sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein gesundes Raumklima. 🌞

Besonders praktisch: zwei separate Hauseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

💫 Ausstattungs-Highlights im Überblick:

🛋️ 9 vielseitig nutzbare Zimmer

🛁 3 Badezimmer

🍳 Hochwertige Einbauküche (inklusive & im Preis enthalten)

📦 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

🧺 Große Waschküche

🔥 Separater Heizungsraum (ideal auch zum Wäschetrocknen)

🏠 Großzügiger, ausbaubarer Dachboden & Keller für Lagerung oder kreative Projekte

🛠️ Umfassend saniert (2020–2022)

♻️ Neue Heizungsanlage 2022

🌳🚗 Das Haus liegt in ruhiger Ortslage von Heimweiler, umgeben von viel Natur und mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. 

💡 Extra-Vorteil für Käufer: In Rheinland-Pfalz gibt es attraktive Förderprogramme für Wohneigentum (z. B. zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse über die ISB).

👉 Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ein Haus, das viel Raum für Ihre Wünsche bietet – ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsideen. 💖

📞 Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Raum, durchdachte Details und eine besondere Nähe zur Natur – ideal für Familien, die das Besondere suchen. Auf ca. 226 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von 1.134 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Lebensräume und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Dank der hervorragenden Energieeffizienz (k-Wert von 0,28) genießen Sie ein nachhaltig angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße in einer gepflegten Einfamilienhausgegend und schenkt Ihnen Privatsphäre und Geborgenheit. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Durch große Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht, das die Räume erstrahlen lässt und den Blick auf den herrlich großen Garten freigibt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für warme Stunden, während die angrenzende Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens abrundet. Zwei Balkone bieten ideale Rückzugsorte.

Der beeindruckend große Garten ist ein absolutes Highlight und ein Paradies für Groß und Klein: Ein umzäunter Teich lädt zu ruhigen Momenten ein, und der Spielturm mit Schaukeln bietet jede Menge Spaß und Bewegung für die Kleinen. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet erfüllt die Wünsche aller Hobbygärtner, während Apfel-, Kirsch- und Birnbäume für frische Früchte direkt vor der Haustür sorgen. Eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum  – hier finden Sie ausreichend Raum für all Ihre Ideen.

Zusätzlichen Komfort bieten die praktische Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Geräumigkeit und eine naturnahe Lage – ein ideales Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser besonderen Immobilie und ihren Vorzügen persönlich zu überzeugen.

💎 Ungeschliffener Diamant in guter Lage – mit viel Potenzial! 🌿

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! 🏡 Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet die perfekte Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. 💪✨

Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und den guten Schnitt, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz machen dieses Objekt zu einer wunderbaren Basis für individuelle Ideen.

🔨 Besonders interessant für Hobbyhandwerker: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Schritt für Schritt Ihr Traumhaus entstehen lassen.

Zusätzlich gibt es ein zweites Gebäude mit Garage 🚗, das ausgebaut werden kann – ideal als Gästehaus, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum. Das Dach dieses Gebäudes wurde bereits erneuert 🏠✔️ – ein solider Startpunkt für weitere Pläne!

💭 Fazit: Ein Haus mit Herz und Charakter – perfekt für Menschen mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. 🌸

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Mit ca. 228 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint diese gepflegte Immobilie Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial durch die separate Einliegerwohnung – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet den idealen Rahmen für das Familienleben und schafft gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der gemütliche Kamin wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnbereichs, während die Fußbodenheizung den Komfort im Alltag spürbar erhöht.

Die Einbauküche im Haupthaus lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und den Alltag mit Familie und Freunden zu genießen. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während der weitläufige Garten reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten bietet. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen können.

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Ca. 228 m² Wohnfläche

🌳 Ca. 700 m² Grundstück

🏠 Separate Einliegerwohnung

🍽️ Einbauküche im Haupthaus

🍽️ Einbauküche in der Einliegerwohnung

🛁 4 Badezimmer

• 3 im Haupthaus

• 1 in der Einliegerwohnung

🔥 Gemütlicher Kamin

🌡️ Fußbodenheizung

♨️ Gasheizung 2018 erneuert

☀️ Sonnige Terrasse

🌿 Großzügiger Garten

🚗 Garage und Carport 

🤫 Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

🚘 Nur wenige Fahrminuten bis zum Autobahnanschluss A61

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage von Sprendlingen, einer beliebten Ortsgemeinde im Herzen Rheinhessens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss A61 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist die Immobilie ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit kurzen Wegen verbinden möchten.

💚 Ein Zuhause mit Zukunft

Diese Immobilie bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum – sie bietet Raum für Ideen, gemeinsame Momente und neue Lebensabschnitte. Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einer Lage, die Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Ein kleines, aber feines Investment wartet – ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1984, das noch Renovierungspotenzial bietet.

💰 Fakten zum Apartment

✅ Bereits vermietet

✅ Mieteinnahmen: ca. 300 € kalt / 500 € warm

✅ Praktische Kellerbox vorhanden

✅ Kompaktes 1-Zimmer-Apartment – ideal als Kapitalanlage

🔧 Wohnung ist renovierungsbedürftig – hier steckt zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum!

📍 Zur Lage

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – ideal für Mieterinnen und Mieter, die kurze Wege schätzen.

🌟 Vorteile auf einen Blick

Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen

Leicht zu vermieten dank praktischer Größe

Renovierung = Chance auf Wertsteigerung

Geeignet für Einsteiger in die Immobilienwelt oder als Ergänzung zum Portfolio

👉 Ein echtes Schnäppchen für clevere Anlegerinnen und Anleger!

Diese wirklich schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Plus, das bei Mietern sehr geschätzt wird und die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 zuverlässig vermietet und bietet dir somit direkte, stabile Mieteinnahmen.

✨ Das Wichtigste auf einen Blick:

🛋️ 2 gut geschnittene Zimmer

🌿 Terrasse mit eigenem Gartenanteil

🔥 Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort

🏡 Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

🚗 Außenstellplatz (separat vermietet)

📅 Vermietet seit Mai 2024

💰 Aktuelle Einnahmen:

Wohnung: 600 € kalt / Monat

Stellplatz: 35 € / Monat

Gesamt: 635 € / Monat

📊 Es besteht ein Indexmietvertrag. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete noch nicht angepasst – eine Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial.

🔑 Nutzungsmöglichkeiten:

💼 Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum

🏡 Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

🤝 Zusätzlich attraktiv:

💸 Geringe Maklerprovision – fair und investorenfreundlich

📅 Der Verkauf kann aufgrund der gesetzlichen Spekulationsfrist (10 Jahre) notariell erst ab Mitte Juli 2026 erfolgen.

✨ Attraktive Wohnung – perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! ✨

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer sicheren Investition! Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen oder eine solide Kapitalanlage wünscht.

Highlights der Wohnung:

🌞 Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend

🚗 Eigene Garage / Tiefgaragenstellplatz – monatlich für 50 € vermietet

🚽 Praktisches Gäste-WC – mehr Komfort für Sie und Ihre Gäste

📦 Geräumiger Kellerraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum

💼 Flexibel nutzbar – für Eigennutzung oder Kapitalanlage

💰 Aktuell vermietet – 820 € Kaltmiete + 50 € Tiefgarage

🏗️ Modernisierungen bereits erledigt

🧱 Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert

🛗 Aufzüge wurden ebenfalls vor nicht allzu langer Zeit modernisiert

Diese Wohnung vereint Sicherheit, Komfort und eine langfristig interessante Perspektive. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und stabile Werte legen.

🏡 Kapitalanlage in Top-Lage: 1-Zimmer-Wohnung in der Mainzer Neustadt

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage, stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

• 🛏️ 1-Zimmer-Wohnung – kompakt und gut vermietbar

• 🌿 Balkon – gefragtes Extra für Mieter

• 📦 Keller – zusätzlicher Stauraum

• 👤 Ordentlicher und zuverlässiger Mieter bereits vorhanden

• 💰 Aktuelle Kaltmiete: 394,02 € + 109 € Nebenkosten

• 📈 Mieterhöhung auf 453,12 € ab November möglich

📍 Lage, die überzeugt – Mainzer Neustadt

Die Mainzer Neustadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen von Mainz.

• 🚶‍♂️ Kurze Wege in die Innenstadt und zum Rhein

• ☕ Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

• 🚉 Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und den Hauptbahnhof

• 🎓 Nähe zur Universität und zu zahlreichen Arbeitgebern

• 🌳 Hohe Lebensqualität durch urbane Atmosphäre und Naherholung

💡 Fazit:

Eine pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage mit solidem Mieter und sofortigen Einnahmen – ideal für Einsteiger oder zur Portfolio-Erweiterung.

💸 Besonders attraktiv:

Nur 1 % Maklerprovision zzgl. MwSt. – deutlich unter dem Marktüblichen!

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Mainz-Laubenheim und vereint Gemütlichkeit, Offenheit und einen traumhaften Fernblick. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. 💙

Die Highlights auf einen Blick:

🏡 Maisonette-Wohnung mit offenem, luftigen Grundriss

🔥 Neue Wärmepumpe – modern, energieeffizient und zukunftssicher

🪜 Offene Galerie mit wunderschönem Blick in den Wohnbereich

🌄 Balkon mit unverbaubarem Fernblick – perfekt zum Abschalten

📐 Ca. 79 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung

📏 Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 99 m²

🍽️ Einbauküche bereits vorhanden

🚗 Eigener Stellplatz inklusive

📦 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

🏠 Gepflegtes Haus mit nur 2 Wohneinheiten – angenehm privat und ruhig

📍 Lage – Mainz-Laubenheim

Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zum Rhein sowie eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur, sondern auch durch ihr wohnliches Ambiente und den herrlichen Ausblick. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. 🌿✨

📞 Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich.

✨ Altbauflair zum Verlieben!

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Altbaus mit der lebendigen Atmosphäre der beliebten Mainzer Neustadt. Hohe Decken, großzügige Räume und der unverwechselbare Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Highlights der Wohnung

🌿 Erdgeschosswohnung mit bequemem Zugang

🏛️ Stilvoller Altbau mit besonderem Charakter

📏 Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl

❤️ Charmante Atmosphäre mit historischem Flair

🛠️ Renovierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Leben in der Mainzer Neustadt

📍 Eine der beliebtesten Wohnlagen in Mainz

☕ Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars direkt vor der Haustür

🛍️ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

🌳 Parks und Grünflächen laden zum Entspannen ein

🚶 Kurze Wege in die Mainzer Innenstadt und zum Rhein

🚲 Fahrradfreundliches Viertel mit urbanem Lebensgefühl

🚉 Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

🎭 Lebendiges Kulturangebot und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

👨‍👩‍👧‍👦 Beliebtes Quartier für Singles, Paare und Berufstätige

✨ Hier genießen Sie das besondere Lebensgefühl der Mainzer Neustadt – urban, lebendig und dennoch mit viel Charme. Mit etwas Liebe und einer individuellen Modernisierung entsteht hier ein echtes Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz.

Viel Platz zum Leben, Entspannen und Ankommen. 🌿

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 338 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung. Sie kann selbst genutzt, Familienmitgliedern überlassen oder separat vermietet werden und schafft damit viel Flexibilität.

✨ Highlights auf einen Blick

• 🏠 ca. 338 m² Wohnfläche

• 📅 Baujahr 2000

• 🧱 Massives 30 cm Poroton-Mauerwerk

• 🌳 Großer Garten mit viel Platz und Privatsphäre

• 🏡 Einliegerwohnung, auch separat vermietbar

• 🍳 Einbauküche

• 🪟 Elektrische Rollläden

• 🧖 Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause

• 🚗 Große Garage

• 🅿️ Mehrere Außenstellplätze

• 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal auch als Mehrgenerationenhaus

• 🤝 Faire Maklerprovision

❤️ Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Die großzügigen Wohnflächen schaffen Platz für gemeinsame Familienmomente und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten bietet Raum für gemütliche Sommerabende, spielende Kinder oder einfach entspannte Stunden im Grünen. 🌳☀️

Dank der Einliegerwohnung lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

📍 Ruhig wohnen zwischen Weinbergen und Stadt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen rheinhessischen Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. 🍇🌿

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Bad Kreuznach liegt nur wenige Kilometer entfernt, während die Anbindung in Richtung B41, B50 und A61 für eine gute überregionale Mobilität sorgt. 🚗

Weinberge, Radwege und die Landschaft zwischen Nahe und Rheinhessen bieten zudem einen schönen Freizeit- und Erholungswert. 🚲🍇

🔑 Viel Platz für Ihre Zukunft

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Neugierig geworden?

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses besondere Zuhause bietet. 🏡❤️

Gemeinsam mit unserem Partner IMMOSELLS bieten wir Ihnen renditestarke Anlageimmobilien in ganz Deutschland. Profitieren Sie von geprüften Objekten mit attraktiven Renditen und nachhaltigem Wertzuwachs. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin und stellen Ihnen passende Kapitalanlagen vor.