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Willkommen in Frankfurt-Bornheim – einem der beliebtesten Stadtteile Frankfurts! 🌳

Hier trifft urbanes Leben auf gemütlichen Altbau-Charme, mit charmanten Cafés ☕, kleinen Geschäften 🛍️ und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt 🚆.

✨ Objektdetails auf einen Blick:

Gesamtwohnfläche: ca. 898,05 m²

Grundstücksfläche: ca. 719 m²

Vorderhaus: 9 Wohneinheiten 🏠

Hinterhaus: 5 Wohneinheiten 🏘️

Gesamt: 14 Wohneinheiten

Carportstellplätze: 2 🚗

Garage: 1 🚙

Keller: vorhanden 🧱

Heizung: Gas-Etagenheizung 🔥

💡 Besonderheiten:

Dachboden ausbaufähig – zusätzliche Wohnfläche möglich! 🏗️

Nebengebäude (ehem. Schreinerei, ca. 320 m²) – ideal für den Ausbau zu einer Loftwohnung 🛋️ oder kreative Nutzung 🎨

➡️ Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

📈 Mieteinnahmen:

Jahreskaltmiete aktuell ca. 115.000 €

Potenzial für Mietsteigerungen vorhanden 💶

👨‍👩‍👧‍👦 Zuverlässige Mieter sorgen für ein stabiles und sorgenfreies Investment!

Dieses Objekt bietet solide Rendite, Ausbaupotenzial und eine Top-Lage in einem der gefragtesten Viertel Frankfurts! 🏙️

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr erfahren!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause mit Persönlichkeit zu schaffen. ✨

Die ruhige, idyllische Lage nah am Ortsrand bietet Erholung, Natur und Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort fernab vom Trubel des Alltags.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

🧱 Massivbauweise – langlebig & wertbeständig

🏠 Freistehendes Einfamilienhaus

📐 Wohnfläche: ca. 138 m²

🌳 Großes Grundstück: ca. 760 m²

🏡 Voll unterkellert – vielseitig nutzbarer Keller

🚻 Gäste-WC im Erdgeschoss

🚗 Garage

🔥 Kamin – für behagliche Wärme und gemütliche Abende

♨️ Beheizung über Fernwärme

🌿 Großer Garten mit viel Platz & Privatsphäre

Der außergewöhnlich großzügige Garten ist eines der absoluten Highlights dieser Immobilie 🌼

Er bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Dank der Größe und der ruhigen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und echtes Lebensgefühl im Grünen.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre und ergänzt die Fernwärmeheizung ideal – gerade in der kühleren Jahreszeit 🔥✨

Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem wertvolle Nutz- und Abstellflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

✨ Renovierungsbedürftig – mit außergewöhnlichem Potenzial

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen und langfristig Werte zu schaffen.

Gestalten Sie Räume, die zu Ihrem Lebensstil passen – modern, zeitlos oder ganz persönlich. ❤️

💡 Fazit:

Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Fernwärmeheizung und ruhiger Lage – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

📞 Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich! 😊

Vermietete und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz 🚗 und mehr!

🌟 Highlights:

2 einladende Zimmer, perfekt für Singles/Paare oder als Kapitalanlage 🛋️

Neuwertiges Bad 🛁✨

Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum 📦

Keller für noch mehr Platz 🏢

Schöner Vinylboden, der den Räumen ein warmes Ambiente verleiht 🌟

Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden 🚗

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650 € pro Monat.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

💼 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

🌟 Highlights:

Dieses wunderschöne Eckhaus mit rund 129 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause zum Wohlfühlen wünschen. ✨

Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant! Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. 🍷🕯️

💫 Ihre Highlights auf einen Blick:

📏 129 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt für modernes Wohnen

🌿 Wärmepumpe & Fußbodenheizung – zukunftssicher, sparsam und komfortabel

🌞 Terrasse & Garten – ideal zum Entspannen oder Spielen für die Kleinen

🪴 Praktisches Gartenhäuschen – perfekt zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Dingen

🚗 Drei Stellplätze – bequemes Parken direkt am Haus

🚻 Gäste-WC – praktisch und stilvoll

🏠 Abstellraum im Haus – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte

📍 Ecklage – mehr Privatsphäre, mehr Freiraum

Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort für erholsame Stunden. 💤🌸

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine nachhaltige Heiztechnik. Dank der Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten – ein echtes Plus für Umwelt und Geldbeutel. 🌍💚

Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Momenten ein – genießen Sie den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein oder die freie Zeit am Wochenende. 🌅🍃

📍 Lage:

Rheineck liegt im Gemeindegebiet Büttelborn (Hessen) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – kombiniert mit hoher Lebensqualität.

💶 Förderung:

Da sich die Immobilie in Hessen befindet, kann der Kauf unter Umständen durch das Hessengeld gefördert werden – ein staatliches Programm, das insbesondere Erstkäufer von Wohneigentum unterstützt. So profitieren Sie zusätzlich finanziell beim Schritt in Ihr Eigenheim. 🏠💰

Gewerbehalle 5.500 m² kaufen – Lagerhalle – Produktionshalle – Industriehalle – Logistikhalle – Büroflächen – Gewerbegrundstück – Kreis Bergstraße – Odenwaldkreis – Südhessen – Nähe A5 A67 A6 – Rhein-Main – Rhein-Neckar

Standort: 64686 Lautertal (Hessen), Vorderer Odenwald, Kreis Bergstraße

Kaufpreis: auf Anfrage

Provision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objekt-ID: 132125799#PwQV3

Großflächige Gewerbeimmobilie im Wirtschaftsraum Südhessen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit ca. 5.500 m² Gesamtgewerbefläche auf eigenem Gewerbegrundstück im Kreis Bergstraße – angrenzend an den Odenwaldkreis und strategisch positioniert zwischen der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie eignet sich für Unternehmen, die eine Gewerbehalle kaufen, eine Produktionshalle erwerben, eine Lagerhalle kaufen oder eine Industriehalle mit integrierten Büroflächen suchen. Ebenso geeignet als Logistikstandort, Expansionsfläche oder Investitionsobjekt mit langfristiger Drittverwendbarkeit.

Flächenstruktur

Gewerbegrundstück ca. 5.500 m²

Gesamtgewerbefläche ca. 5.500 m²

Lager- und Produktionsflächen ca. 3.350 m²

Büro- und Nebenflächen integriert

Baujahr 1969

Die funktionale Kombination aus Hallen-, Lager-, Produktions- und Bürobereichen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe zwischen Fertigung, Logistik, Verwaltung und Warenumschlag.

Nutzungsmöglichkeiten

Produktion und Fertigung

Industriebetrieb

Lager- und Logistikzentrum

Versand- und Umschlagfläche

Großhandel

Werkstatt- und Technikbetriebe

Serviceunternehmen

Handwerksbetrieb

Showroom / Ausstellung

Unternehmenszentrale mit Hallen- und Bürostruktur

Expansionsstandort

Betriebsverlagerung

Skalierbarer Unternehmensstandort

Event- und Veranstaltungsnutzung im gewerblichen Rahmen

Sport- und Trainingsflächen

Sports-, Fitness- und funktionale Trainingskonzepte

Branchenoffen nutzbar mit hoher Drittverwendungsfähigkeit.

Verkehrs- und Standortvorteile

Strategische Lage im Vorderen Odenwald – Kreis Bergstraße – angrenzend an den Odenwaldkreis.

Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:

A5

A67

A6

A659

B38

B47

Gute Verbindung zu den Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Frankfurt Airport (FRA) in erreichbarer Distanz.

Regionaler Wirtschaftsraum

Darmstadt

Frankfurt am Main

Offenbach

Hanau

Aschaffenburg

Wiesbaden

Mainz

Mannheim

Heidelberg

Ludwigshafen

Viernheim

Heppenheim

Bensheim

Weinheim

Lampertheim

Lorsch

Zwingenberg

Groß-Umstadt

Ober-Ramstadt

Reinheim

Michelstadt (Odenwaldkreis)

Erbach (Odenwaldkreis)

Bad König (Odenwaldkreis)

Fürth (Odenwald)

Lindenfels

Rimbach

Birkenau

Die Lage verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer attraktiven Alternative zu hochpreisigen Gewerbestandorten in Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim.

Marktpositionierung

Großflächige Gewerbeimmobilien mit kombinierter Hallen-, Lager- und Bürostruktur auf eigenem Gewerbegrundstück sind im Wirtschaftsraum Bergstraße und Odenwaldkreis nur begrenzt verfügbar.

Geeignet für Eigennutzer, mittelständische Produktions- und Logistikunternehmen sowie Investoren mit Fokus auf Betriebs- und Industrieimmobilien.

Fazit

Gewerbehalle mit ca. 5.500 m² Gesamtfläche im Kreis Bergstraße / Odenwaldkreis – strategisch positioniert zwischen Darmstadt, Frankfurt und Mannheim – geeignet als Produktions-, Logistik- oder Unternehmensstandort im Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Wirtschaftsraum.

Vertrauliches Off-Market-Angebot.

Weiterführende Informationen erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.

Gewerbehalle 1.000 m² freitragend – Lagerhalle – Produktionshalle – Industriehalle – Logistikhalle – 7,20 m Innenhöhe – 3 Rolltore – Rampe – Lkw-tauglich – Dach 2024 erneuert – Kreis Bergstraße – Lautertal – Nähe Bensheim Heppenheim Darmstadt Mannheim Frankfurt Rhein-Main Rhein-Neckar

Freitragende, stützenfreie Gewerbehalle mit ca. 1.000 m² Hallenfläche im Kreis Bergstraße, 64686 Lautertal (Hessen), im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet zwischen Bensheim, Heppenheim, Weinheim, Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine eigenständig nutzbare Gewerbehalle in freitragender Bauweise. Die stützenfreie Konstruktion ermöglicht eine vollständige Flächennutzung ohne Einschränkungen und bietet maximale Flexibilität für Lager, Logistik, Produktion, Montage oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Technische Eckdaten

Hallenfläche ca. 1.000 m²

Grundstücksfläche ca. 1.000 m²

Freitragende Konstruktion – stützenfrei

Bruttohöhe ca. 9,00 m

Nutzbare Innenhöhe ca. 7,20 m

Umbauter Raum ca. 9.000 m³

Real nutzbare Lagerkapazität ca. 7.000–7.500 m³

Baujahr 1990

Modernisierung und Substanz

Dach 2024 zu ca. 70 % erneuert

7 Lichtkuppeln erneuert

Fallrohre und Einläufe instandgesetzt

Industriebetonboden 2004 erneuert

Korodur-Hartstoffoberfläche

Stahlfaserbeton

Andienung und Logistik

3 Rolltore

2 ebenerdig

1 mit Rampenanbindung

Lkw-Zufahrt geeignet

Rangier- und Parkflächen vorhanden

Sicherheit

Komplett eingefriedetes Grundstück

Metallgitterzaun ca. 2 m

2 elektrisch betriebene Schiebetore

Separate Zugangsmöglichkeiten

Lage und Einzugsgebiet

Direkt an der L3099

Schnelle Anbindung an B38, B460 und B47

A5 und A67 ca. 15 Minuten

Flughafen Frankfurt ca. 45 Minuten

Einzugsgebiet:

Kreis Bergstraße, Vorderer Odenwald, Südhessen, Rhein-Main, Rhein-Neckar

Nähe Bensheim, Heppenheim, Weinheim, Mörlenbach, Fürth (Odenwald), Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, Frankfurt am Main

Nutzung

Lagerhalle

Produktionshalle

Industriehalle

Logistikhalle

Montagehalle

Handwerksbetrieb

Servicebetrieb

Showroom

Schulungs- und Workshopfläche

Hausmessen und Präsentationen

Indoor-Training

Sport- und Trainingsflächen

Sports, Fitness- und Trainingskonzepte

Sportevents und sportnahe gewerbliche Veranstaltungen (im gewerblichen Rahmen)

Freitragende Hallen dieser Größenordnung mit aktueller Dachmodernisierung, klarer Hallengeometrie und funktionierender Lkw-Andienung sind im Kreis Bergstraße selten verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Willkommen in einer besonderen Mietwohnung, die Großzügigkeit, Helligkeit und Gemütlichkeit harmonisch vereint.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und begeistert mit einer offenen Raumwirkung, hohen Decken und einem einzigartigen Wohnambiente.

Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zuhause. 💛

✨ Highlights auf einen Blick

🏡 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

🌞 Sonniger Balkon

🚗 Tiefgaragenstellplatz

🍽️ Einbauküche

🚽 Gäste-WC

🛁 Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

🔥 Neue Etagenheizung (Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten)

🌡️ Fußbodenheizung

👕 Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer

📦 Großer, nicht einsehbarer Kellerraum

🌿 Helle, freundliche Räume

🪵 Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

🚘 Unmittelbare Autobahnanbindung – ideal für Pendler und kurze Wege

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die hohen Decken und schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

🍽️ Küche

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche – ideal für den Alltag oder gemütliche Kochabende.

🛁 Badezimmer & Gäste-WC

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort – ideal für Besuch oder den täglichen Gebrauch.

🛏️ Schlafzimmer

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer charmanten Dachschräge, die dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. 

🌿 Balkon

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend.

🚗 Komfort & Extras

✔ Tiefgaragenstellplatz

✔ Großer, nicht einsehbarer Kellerraum mit viel Stauraum

✔ Gepflegte Hausgemeinschaft

✔ Neue Etagenheizung

✔ Schnelle Erreichbarkeit dank optimaler Verkehrsanbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Licht, Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre legen – kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung.

📩 Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zum Verkauf steht ein ca. 750 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Ortslage im Vorderen Odenwald, Kreis Bergstraße (Südhessen).

Die Lage ist sowohl für Interessenten aus Lindenfels, Lautertal, Fürth (Odenwald), Reichelsheim und Rimbach attraktiv als auch für Käufer aus Darmstadt, Mannheim, Heidelberg, Frankfurt am Main sowie dem angrenzenden Odenwaldkreis (Erbach, Michelstadt) und dem Rhein-Main- bzw. Rhein-Neckar-Gebiet.

Wesentliche Merkmale

• ca. 750 m² Baugrundstück

• rund 30 Meter Straßenfront

• Bebauung nach §34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung)

• seitlicher Mindestabstand 3 m geregelt

• Einfamilienhaus oder Doppelhaus grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung)

• ruhige Ortslage mit nur einseitiger direkter Nachbarschaft

Die außergewöhnliche Breite bietet flexible Planungsmöglichkeiten und schafft Spielraum für verschiedene Baukonzepte.

Lage & Umfeld

Seitlich angrenzend befindet sich lediglich ein Bestandsbau.

Über den öffentlichen Weg besteht ein großzügiger Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung.

Hinter dem Grundstück verläuft ein Bachlauf mit angrenzender Grünfläche.

Das Gelände weist ein natürliches Gefälle auf.

Optionale Erweiterung

Optional kann eine angrenzende Weide- und Grünfläche mit ca. 20.000 m² zusätzlich erworben werden.

Geeignet z. B. für:

• Pferdehaltung

• Tierhaltung

• Freizeitnutzung

• großzügige Erweiterungsfläche

Die Weide ist nicht Bestandteil des Baugrundstücks.

Erreichbarkeit (ca.)

Darmstadt: 30–35 Minuten

Mannheim: 35–40 Minuten

Heidelberg: ca. 40 Minuten

Frankfurt am Main / Flughafen: 50–60 Minuten

Erbach / Michelstadt: gut erreichbar

Diese Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob als sichere Kapitalanlage oder als neues Zuhause zur Eigennutzung – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten 💙

✨ Highlights auf einen Blick:

🧼 Sehr gepflegter Zustand der Wohnung – direkt einziehen oder sorgenfrei vermieten

🌿 Loggia – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen

🚗 Außenstellplatz – komfortabel und praktisch

🔥 Baujahr Heizung: 1988, 2000

👥 Vermietet – attraktiv für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen und regelmäßigen Mieterhöhungen

📦 Kellerabteil vorhanden

🚲 Fahrradkeller

🧺 Gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum

Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit Wertstabilität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an 📈

📩 Interesse geweckt?

Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

✨ Einziehen & Wohlfühlen!

Diese stilvolle Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, smarte Technik und eine begehrte Lage – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.

💡 Ausstattung & Highlights:

🌡️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima

🛁 Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne

🍳 Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld

🧠 KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App

💻 Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice

💡 Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer

🛏️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente

👧 Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung

🌞 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien

📦 Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum

🧺 Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

🚗 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

🔧 Sanierung & Modernisierung:

🏗️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018

🏠 Hausmodernisierung: 2023–2025

⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert

🪟 Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung

Neue Fassadendämmung & Anstrich

Neues Dach mit Dachbodendämmung

Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)

Fenster im Treppenhaus erneuert

Außenanlagen neugestaltet

📍 Lage & Infrastruktur:

📌 Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße)

🛒 Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar

🚆 Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig

👨‍👩‍👧‍👦 Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien

🏀 Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung

🚗 Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler

❤️ Fazit:

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. 🌇

🏡 Wohngefühl wie im eigenen Haus – großzügige Souterrainwohnung mit Sauna, Kamin & mehr

129 m² Rückzug, Raum & Ruhe – im Oberen Dorfgraben, Mainz-Laubenheim

Du suchst kein Standard-Zuhause, sondern einen Ort mit Charakter?

Einen Platz, an dem sich Wohnen wie ankommen anfühlt – mit Natur vor der Tür, Licht im Raum und klarer Luft zum Durchatmen?

Willkommen am Oberen Dorfgraben in Mainz-Laubenheim –

wo diese charmante Souterrainwohnung in Hanglage mehr ist als „nur“ eine Wohnung:

Sie fühlt sich an wie ein Haus im Haus.

🪟 Die Hanglage macht den Unterschied

Dank der Lage im Hang ist die Wohnung lichtdurchflutet – ganz ohne typisches Souterrain-Gefühl.

Du blickst ins Grüne 🌿, hast Privatsphäre und genießt eine besondere Wohnqualität – komfortabel & besonders zugleich.

✨ Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen:

🔸 4 Zimmer auf 129 m² – viel Raum für Familie, Rückzug oder kreatives Arbeiten

🔸 Wohlfühl-Kamin 🔥 – schafft Atmosphäre und Wärme

🔸 Eigene Sauna 🧖 – Entspannung auf Knopfdruck

🔸 2 Bäder – morgens keine Warteschlange

🔸 Großer Balkon & Terrasse 🌞 – Lebensqualität drinnen und draußen

🔸 Einbauküche 🍽️ – direkt einziehen und loskochen

🔸 3-fach verglaste Fenster – Ruhe & Energieeffizienz inklusive

🔸 Zwei Stellplätze 🚗 – dein Auto steht sicher und nah

🛠️ Und das Beste:

Direkt am Haus findest du einen überdachten, offenen Nutzbereich –

ideal für eine Werkbank, Kaminholz, Fahrräder oder kreative Projekte.

Hier findet dein Alltag praktische Lösungen.

📍 Mainz-Laubenheim – Stadtleben mit Dorfgefühl

Der Obere Dorfgraben liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Mainz-Laubenheim:

ruhig, grün, familienfreundlich – mit hervorragender Anbindung in die Mainzer Innenstadt 🚉 und kurzen Wegen zur Rheinpromenade, ins Grüne oder zum Supermarkt.

Hier wohnt man entspannt – und doch mittendrin.

Fazit:

Ein Ort mit Seele. Ein Zuhause mit Substanz.

Ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.

Wann ziehst du ein? 🗝️

Liebe Wohnungssuchende,

sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Komfort und Helligkeit bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unsere lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine freundliche und einladende Atmosphäre legen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer ist. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet die Wohnung viel Stauraum durch den großzügigen Keller und den Speicher. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto immer in unmittelbarer Nähe und sicher geparkt ist. Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderbare Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen. Melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

🏡 Ein Zuhause zum Ankommen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage & Keller

Manchmal betritt man eine Wohnung – und fühlt sich sofort wohl.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem ebenso ordentlichen Mehrfamilienhaus bietet genau dieses Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Zuhause.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – ob beim Morgenkaffee oder an warmen Sommerabenden. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen möchten. Praktischen Stauraum bietet zudem eine separate Abstellkammer.

Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bietet.

Ausstattung & Highlights:

🛏️ 2 Zimmer

🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

🌿 Großer Balkon mit Wohlfühlfaktor

✨ Gepflegte Wohnung

🍳 Einbauküche inklusive

📦 Abstellkammer 

🧺 Eigener Kellerraum

🚗 Garage vorhanden

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Atmosphäre und ihren gepflegten Gesamteindruck.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich.

Dieses wunderschöne Haus bietet auf insgesamt 9 Zimmern jede Menge Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice und entspannte Freizeitmomente. 🏡✨

Dank der Massivbauweise, der umfassenden Sanierung vor nur 3 Jahren und der modernen Heizungsanlage (2022) ist das Objekt nicht nur optisch, sondern auch technisch und energetisch auf dem neuesten Stand. ✅

Die lichtdurchfluteten Räume mit vielen großen Fenstern sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein gesundes Raumklima. 🌞

Besonders praktisch: zwei separate Hauseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

💫 Ausstattungs-Highlights im Überblick:

🛋️ 9 vielseitig nutzbare Zimmer

🛁 3 Badezimmer

🍳 Hochwertige Einbauküche (inklusive & im Preis enthalten)

📦 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

🧺 Große Waschküche

🔥 Separater Heizungsraum (ideal auch zum Wäschetrocknen)

🏠 Großzügiger, ausbaubarer Dachboden & Keller für Lagerung oder kreative Projekte

🛠️ Umfassend saniert (2020–2022)

♻️ Neue Heizungsanlage 2022

🌳🚗 Das Haus liegt in ruhiger Ortslage von Heimweiler, umgeben von viel Natur und mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. 

💡 Extra-Vorteil für Käufer: In Rheinland-Pfalz gibt es attraktive Förderprogramme für Wohneigentum (z. B. zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse über die ISB).

👉 Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ein Haus, das viel Raum für Ihre Wünsche bietet – ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Gestaltungsideen. 💖

📞 Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Raum, durchdachte Details und eine besondere Nähe zur Natur – ideal für Familien, die das Besondere suchen. Auf ca. 226 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von 1.134 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Lebensräume und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Dank der hervorragenden Energieeffizienz (k-Wert von 0,28) genießen Sie ein nachhaltig angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße in einer gepflegten Einfamilienhausgegend und schenkt Ihnen Privatsphäre und Geborgenheit. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Durch große Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht, das die Räume erstrahlen lässt und den Blick auf den herrlich großen Garten freigibt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für warme Stunden, während die angrenzende Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens abrundet. Zwei Balkone bieten ideale Rückzugsorte.

Der beeindruckend große Garten ist ein absolutes Highlight und ein Paradies für Groß und Klein: Ein umzäunter Teich lädt zu ruhigen Momenten ein, und der Spielturm mit Schaukeln bietet jede Menge Spaß und Bewegung für die Kleinen. Ein liebevoll angelegtes Hochbeet erfüllt die Wünsche aller Hobbygärtner, während Apfel-, Kirsch- und Birnbäume für frische Früchte direkt vor der Haustür sorgen. Eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum  – hier finden Sie ausreichend Raum für all Ihre Ideen.

Zusätzlichen Komfort bieten die praktische Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Geräumigkeit und eine naturnahe Lage – ein ideales Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser besonderen Immobilie und ihren Vorzügen persönlich zu überzeugen.

💎 Ungeschliffener Diamant in guter Lage – mit viel Potenzial! 🌿

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! 🏡 Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet die perfekte Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. 💪✨

Das Haus überzeugt durch seine gute Lage und den guten Schnitt, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz machen dieses Objekt zu einer wunderbaren Basis für individuelle Ideen.

🔨 Besonders interessant für Hobbyhandwerker: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Schritt für Schritt Ihr Traumhaus entstehen lassen.

Zusätzlich gibt es ein zweites Gebäude mit Garage 🚗, das ausgebaut werden kann – ideal als Gästehaus, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum. Das Dach dieses Gebäudes wurde bereits erneuert 🏠✔️ – ein solider Startpunkt für weitere Pläne!

💭 Fazit: Ein Haus mit Herz und Charakter – perfekt für Menschen mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. 🌸

🏙️ Über den Dächern von Botnang – 🏡 Maisonette mit Penthouse-Flair ✨

Ein Zuhause wie ein kleiner Urlaub – jeden Tag.

Sie kommen heim, lassen die Tür ins Schloss fallen, atmen durch.

Die Geräusche der Stadt? 🌆 Ganz weit weg. Stattdessen: Ruhe, Licht, Weite.

Ein Blick über die Dächer von Botnang.

Die große Terrasse lädt ein zum Ankommen – allein, zu zweit oder mit Freunden.

Vielleicht noch ein Glas Wein 🍷 unter der Überdachung, während am Horizont die Sonne untergeht 🌇.

Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl.

Offen, großzügig und durchdacht geplant – mit einer Galerie, die dem Raum Leichtigkeit und architektonischen Charme verleiht.

Ideal für Menschen, die sich Rückzug wünschen, aber nicht auf Nähe zur Stadt verzichten möchten 🚉.

✨ Ihre Highlights im Überblick:

🔹 Große Terrasse mit Teilüberdachung – perfekt für Frühstück ☕, entspannte Abende 🌙 oder gesellige Runden 🥂

🔹 Weitblick über Botnang & viel Grün – luftiges Wohngefühl mit Rückzugsqualität 🌳

🔹 4 gut geschnittene Zimmer – Platz für Kinder 👶, Gäste 🛏️, Homeoffice 💻 oder Hobbys 🎨

🔹 Offene Galerie – stilvolles Gestaltungselement & optische Weite 🌀

🔹 Zwei gepflegte Bäder mit WC – jeweils auf einer Etage:

 • 🛁 oben: Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC + Anschluss für WM & Trockner

 • 🚿 unten: Duschbad direkt bei Schlafzimmer, Kinderzimmer & Ankleide

🔹 Schlafzimmer mit Balkon – ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne 🍃

🔹 Einbauküche – direkt einziehen & wohlfühlen 🍽️

🔹 Fernwärmeversorgung – umweltfreundlich, effizient & komfortabel 🔥♻️

🔹 Privates Wohnen in luftiger Höhe – kein Aufzug, dafür 💯 Privatsphäre & Aussicht

🔹 Keller, Stellplatz & gute City-Anbindung – alles da, was das Leben leicht macht 🚗🚉

Ob als stilvolles Familiennest, für berufstätige Paare oder Menschen mit Sinn für das Besondere –

dieses Zuhause ist bereit für das nächste Kapitel.

Vielleicht Ihres? 🗝️

Ein kleines, aber feines Investment wartet – ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1984, das noch Renovierungspotenzial bietet.

💰 Fakten zum Apartment

✅ Bereits vermietet

✅ Mieteinnahmen: ca. 300 € kalt / 500 € warm

✅ Praktische Kellerbox vorhanden

✅ Kompaktes 1-Zimmer-Apartment – ideal als Kapitalanlage

🔧 Wohnung ist renovierungsbedürftig – hier steckt zusätzlicher Wertsteigerungsspielraum!

📍 Zur Lage

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünanlagen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – ideal für Mieterinnen und Mieter, die kurze Wege schätzen.

🌟 Vorteile auf einen Blick

Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen

Leicht zu vermieten dank praktischer Größe

Renovierung = Chance auf Wertsteigerung

Geeignet für Einsteiger in die Immobilienwelt oder als Ergänzung zum Portfolio

👉 Ein echtes Schnäppchen für clevere Anlegerinnen und Anleger!

Sie träumen von einem Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Seele hat? Dieses unter Denkmalschutz stehende Anwesen vereint historischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien und Liebhaber alter Gebäude.

Die Highlights im Überblick:

📐 256 m² Wohnfläche – aufgeteilt in Haupthaus (ca. 186 m²) & Einliegerwohnung (ca. 70 m²)

🌳 564 m² Grundstück – Idylle und Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

🏡 Einliegerwohnung (3 Zimmer) – vollständig renoviert, mit Einbauküche & Glasfaseranschluss

🛠️ Haupthaus – renovierungsbedürftig, mit einzigartiger Bausubstanz und viel Entwicklungsspielraum

🌼 Garten – ein grünes Refugium in ruhiger Lage

🚗 Viele Stellplätze – ausreichend Platz für Familie, Gäste & mehrere Fahrzeuge

🧖 Sauna – Wellnessmomente im eigenen Zuhause

Besonderheit:

Dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte mitzugestalten und gleichzeitig ein harmonisches Wohnumfeld zu schaffen. Die ruhige Lage, die renovierte Einliegerwohnung und der besondere Charakter des Gebäudes machen dieses Haus zu einer echten Rarität.

✨ Attraktive Wohnung – perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! ✨

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer sicheren Investition! Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen oder eine solide Kapitalanlage wünscht.

Highlights der Wohnung:

🌞 Balkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend

🚗 Eigene Garage / Tiefgaragenstellplatz – monatlich für 50 € vermietet

🚽 Praktisches Gäste-WC – mehr Komfort für Sie und Ihre Gäste

📦 Geräumiger Kellerraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum

💼 Flexibel nutzbar – für Eigennutzung oder Kapitalanlage

💰 Aktuell vermietet – 820 € Kaltmiete + 50 € Tiefgarage

🏗️ Modernisierungen bereits erledigt

🧱 Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert

🛗 Aufzüge wurden ebenfalls vor nicht allzu langer Zeit modernisiert

Diese Wohnung vereint Sicherheit, Komfort und eine langfristig interessante Perspektive. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und stabile Werte legen.

🏡 Ein Zuhause zum Ankommen & Wohlfühlen in Mainz-Hechtsheim

Dieses schöne Reihenhaus liegt in ruhiger, toller Wohnlage im beliebten Stadtteil Mainz-Hechtsheim und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen 💛

✨ Ihre Highlights auf einen Blick:

🌿 Ruhige & begehrte Lage in Mainz-Hechtsheim

🌞 Terrasse & Garten – Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen

🌤️ Loggia – Rückzugsort im Freien

🛏️ 5 Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice & Gäste

📦 Keller – viel zusätzlicher Stauraum

🔥 Heizung aus einem neueren Baujahr

📐 Gute Raumaufteilung – funktional und wohnlich

📍 Mainz-Hechtsheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der Ort vereint ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie eine hervorragende Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet 🌳🚍

💫 Ein Haus in einer Lage, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Mainz-Laubenheim und vereint Gemütlichkeit, Offenheit und einen traumhaften Fernblick. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. 💙

Die Highlights auf einen Blick:

🏡 Maisonette-Wohnung mit offenem, luftigen Grundriss

🔥 Neue Wärmepumpe – modern, energieeffizient und zukunftssicher

🪜 Offene Galerie mit wunderschönem Blick in den Wohnbereich

🌄 Balkon mit unverbaubarem Fernblick – perfekt zum Abschalten

📐 Ca. 79 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung

📏 Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 99 m²

🍽️ Einbauküche bereits vorhanden

🚗 Eigener Stellplatz inklusive

📦 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

🏠 Gepflegtes Haus mit nur 2 Wohneinheiten – angenehm privat und ruhig

📍 Lage – Mainz-Laubenheim

Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zum Rhein sowie eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur, sondern auch durch ihr wohnliches Ambiente und den herrlichen Ausblick. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. 🌿✨

📞 Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich.

📍 Charmante 1-Zimmer-Wohnung zur Miete – Perfekt für Singles oder Pendler!

Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine praktische Ausstattung und ihre hervorragende Lage mit Top-Anbindung – ideal für alle, die komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.

🏠 Ihre Vorteile auf einen Blick:

✅ Einbauküche – Direkt einziehen und wohlfühlen 🍽️

✅ Balkon – Sonne tanken & frische Luft genießen 🌞

✅ Keller-Box – Mehr Stauraum für persönliche Dinge 📦

✅ Sehr gute Anbindung – Autobahn & ÖPNV in direkter Nähe

🌊 Rhein-Nähe – Freizeit und Natur direkt vor der Tür!

🚉 Zentrale Lage – ruhig & verkehrsgünstig!

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus in guter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Berufstätige oder Studierende.

📞 Jetzt Besichtigung anfragen & einziehen!

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Gemeinsam mit unserem Partner IMMOSELLS bieten wir Ihnen renditestarke Anlageimmobilien in ganz Deutschland. Profitieren Sie von geprüften Objekten mit attraktiven Renditen und nachhaltigem Wertzuwachs. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungstermin und stellen Ihnen passende Kapitalanlagen vor.